结论:
民事专属管辖案件范围包括不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷,以及在我国履行特定三类合同发生的纠纷,且当事人不得协议变更管辖法院。
法律解析:
依据民事诉讼法,不动产纠纷案件由不动产所在地法院管辖,像房屋所有权、土地使用权纠纷等物权纠纷都在此列。港口作业纠纷由港口所在地法院管辖,涵盖港口装卸、搬运等作业中的侵权或合同纠纷。继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。另外,在我国履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同发生的纠纷,由我国法院专属管辖。专属管辖的强制性意味着当事人不能自行通过协议改变管辖法院。若遇到专属管辖相关法律问题,可向专业法律人士详细咨询,以确保合法权益得到保障。