承租期间房东换人合同重新签

法院调解书所约定的违约金过高通常仍然有效。法院调解书是双方当事人在法院主持下自愿达成的协议，体现了当事人的意思自治。只要该调解书是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便违约金数额偏高，一般也具有法律效力。 1.法院调解书的效力基于当事人的自愿性与内容合法性。调解书是司法程序中确认的协商结果，其内容经过法院审查，只要不存在意思表示虚假、违法或违背公序良俗的情形，即便违约金条款数额较高，也不会影响调解书整体的有效性。 2.当事人若认为违约金过分高于实际损失，可依法申请调整。此时需提供证据证明违约金数额远超违约行为造成的损失，法院会以实际损失为依据，结合协议履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，遵循公平与诚实信用原则进行综合判断并作出调整裁决。

（一）代理人签订合同前要仔细确认公司的授权文件，明确代理权限和范围，严格按照公司意志签署合同，避免越权或无权代理情况发生。 （二）在与相对人交易时，若发现对方可能知晓自己越权，要及时与公司沟通，确认是否继续签订合同。 （三）若发生无权代理，公司未追认时，对于善意相对人，应积极协商赔偿其因撤销合同所受损失；对于恶意相对人，可明确其不享有撤销权，自身不承担责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

调解书约定的违约金若明显过高不符合法律规定，当事人可依法向法院请求适当减少。法院会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。 1.法院在处理违约金调整请求时，会严格遵循法定裁判逻辑。具体而言，会将实际损失作为核心参考依据，同时全面考量合同的履行进度、违约方的过错程度、守约方原本可获得的预期利益等多重因素，最终按照公平原则和诚实信用原则确定是否调整及调整后的具体数额，确保结果既符合法律精神又兼顾双方权益平衡。 2.当事人主张调整违约金时，必须主动承担举证责任。需要向法院提供充分证据，证明约定的违约金数额明显超过因违约所造成的实际损失。这些证据应包括实际损失的具体范围、损失的性质以及损失与违约行为之间的直接关联等内容，只有举证充分，法院才会支持调低违约金的请求，使违约金数额与实际损失基本匹配。

结论：合同纠纷中，违约金通常按合同约定处理；若己方认为违约金不合理可主动请求调整；法院或仲裁机构也可能依职权调整明显不合理的违约金。 法律解析： 根据民法典规定，当事人可以约定一方违约时应支付的违约金数额或因违约产生的损失赔偿额计算方法，只要约定不违反法律强制性规定，法院或仲裁机构会尊重合同约定。若对方未提出违约金调整，但违约金明显不合理，法院或仲裁机构在审理中发现后可能依职权适当调整，不过这种情况较少。因此，若己方觉得违约金过高或过低，即便对方未提出调整，也可主动请求法院或仲裁机构适当增加或减少违约金。如果在合同履行过程中遇到违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的法律建议，更好地维护自身合法权益。

1.赠与协议可约定违约责任。它是赠与人无偿给受赠人财产，受赠人接受的合同，合同内容可由当事人定，所以能约定违约条款。 2.若赠与人不交付财产，受赠人能按约定要求其担责，像付违约金、赔偿损失。 3.公益、道德义务性质或公证过的赠与合同，赠与人不交付时，受赠人可请求交付。一般赠与合同，赠与人在财产权利转移前可撤销，撤销后通常不担责。

（一）若买卖合同中有明确的违约责任条款，卖方可以依据条款约定要求买方承担违约责任，比如支付合同中约定的违约金。 （二）若买卖合同未约定违约责任条款，卖方有权要求买方继续履行付款义务，同时可以要求买方赔偿因逾期付款造成的损失，损失赔偿额应与违约所造成的实际损失相当。 （三）卖方可以通过书面催款函向买方催款，并给予合理的付款期限，若买方在期限内仍未付款，卖方可以解除合同并要求买方赔偿损失。 （四）若双方协商无法解决争议，卖方可以准备相关证据，比如买卖合同、货物交付凭证等，向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

合同成立未生效是指当事人就合同主要条款达成合意后，因法定或约定的生效条件尚未成就而暂未产生法律效力的状态，该状态与合同无效不同，当事人需依据诚实信用原则履行相应义务推动合同生效，存在恶意阻碍生效条件成就等行为的，需承担相应责任。 1.针对法定生效条件未成就的情形，当事人应主动办理相关批准或登记手续，积极配合提供所需材料，确保手续流程高效推进，避免因自身拖延或遗漏导致合同长期处于未生效状态。 2.对于约定生效条件或期限的合同，当事人需实时关注条件成就情况及期限届至时间，条件具备或期限到达时及时通知对方并做好履行准备；若条件可能无法成就，应提前与对方沟通协商解决方案。 3.当事人不得恶意阻碍生效条件成就，如故意隐瞒办理批准手续所需材料、设置障碍拖延期限等行为，此类行为将被视为生效条件已成就，行为人需承担合同生效后的履行责任。 4.若一方未履行协助、通知等促成合同生效的义务导致对方损失，受损方有权要求其承担缔约过失责任，赔偿为准备履行合同支出的合理费用等直接损失。

法律分析： （1）合同诈骗书面合同认定的核心是符合合同诈骗罪构成要件。虚构事实、隐瞒真相的行为是重要考量因素，像虚构合同主体资格、交易项目等情况，这会让对方在信息不真实的基础上签订合同。 （2）非法占有目的的考察不可或缺。若收到对方预付款后用于挥霍或非法活动导致无法返还，表明其有非法占有的意图。 （3）书面合同签订过程中的欺诈手段也需审查。故意遗漏关键条款、提供虚假格式条款等，使对方在违背真实意思下签订合同。当一方以欺骗手段签订合同并骗取财物，数额较大，就可能构成合同诈骗罪，通常涉及金额二万元以上算数额较大。不过，具体认定需综合全案证据，结合法律规定和司法实践经验。 提醒： 签订书面合同要仔细审查，避免陷入欺诈陷阱，若怀疑合同诈骗，建议咨询以准确判断。

二手摩托车买卖时建议签订书面合同，这是保障双方权益最直接有效的方式。虽然未签订书面合同的口头买卖约定也具有法律效力，但书面合同能避免后续纠纷中的举证困难，明确双方权利义务。 1.从法律层面看，二手摩托车买卖属于买卖合同范畴，依据相关法律规定，民事主体间设立民事法律关系的协议受法律保护，口头约定同样具有法律效力，但口头约定的内容难以固定，一旦发生纠纷，双方需举证证明约定内容，这会增加维权难度和成本。 2.书面合同能清晰明确交易细节，包括车辆的具体信息、交易价格、付款方式、交付时间、车辆质量状况、违约责任等内容，这些条款可作为双方履行义务的依据，也能在发生争议时直接作为证据使用，减少不必要的争执。 3.签订书面合同时，双方应仔细核对车辆实际情况，确保合同内容与实际一致，同时可约定车辆的售后保障或瑕疵担保条款，进一步降低交易风险，保障自身合法权益不受侵害。

结论： 一审未主张调整违约金，二审提出通常法院不予审理，但对方同意二审一并审理的除外，否则需另行起诉。 法律解析： 依据法律规定，当事人应在一审程序中提出诉讼请求及相关主张。一审未主张调整违约金，二审提出属于增加独立的诉讼请求，一般法院不予审理。不过，如果对方当事人同意由二审法院一并审理，二审法院可对该请求进行审理并裁判；若对方不同意，二审法院会告知当事人另行起诉。所以，一审未主张调整违约金，二审提出不一定能获法院支持，关键在于对方态度和是否符合法定程序。若在诉讼中遇到违约金调整等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

1.租赁合同期限最长20年，超20年部分无效。 2.租期满可续订，但续订后期限仍不能超20年。 3.合同超20年，超的部分按不定期租赁算，双方可随时解约，不过要提前合理时间告知对方。 4.签合同时注意租期约定，别超上限，防止权益受损。

法律分析： （1）父母赠与协议通常无需见证人，赠与合同基于赠与人与受赠人真实意思表示而成立生效，这是赠与行为的基本法律逻辑。 （2）对于赠与不动产的情况，办理过户登记所需的手续文件并非严格意义上的见证人，重点仍在赠与本身的合法性与合规性。 （3）当赠与协议存在复杂情形或需确保效力时，可选择公证。公证机构会审查赠与行为的真实性与合法性并出具公证书，其证明力相对更强。 提醒： 签订赠与协议时要确保双方意思表示真实，若情况复杂建议进行公证。不同案情对应解决方案不同，可咨询进一步分析。