在通常情况下，租赁房屋提前终止合同时是否能够返还租金，取决于合同中的具体规定以及终止合同的实际缘由。
倘若合同中明确地约定了关于提前终止的情境及租金处理办法，则应当按照相关的条款进行执行。
然而，若是由于
不可抗力或是其他不属于任何一方随意影响的因素所引发的提前终止，那么通常情况下，应按照公正和平等的原则进行处理，有可能会退回部分租金。
然而，假设是
承租方自身
违反合同导致提前解约，出租方有权依据合同中的具体协议扣除相应的
违约金之后再将剩余的租金予以返还。
反之，若出租方存在
违约行为，承租方可以依法要求收回所有的租金，并且还有权提出
赔偿损失的请求。
总的来说，需要全面考虑到具体的情况以及合同中的具体约定，以确定租金是否应该被返还以及返还的具体金额。
