提前撤铺3个月属于违约,会带来这些后果:
合同层面上,若铺位租赁合同有提前解约条款,出租方可依合同让承租方担责,常见的是没收履约保证金。履约保证金是承租方签合同时给出租方,保证履行合同义务的款项。
出租方还可能要求承租方付违约金,数额合同里一般有约定。要是约定的违约金低于出租方实际损失,出租方可请求法院或仲裁机构增加。
赔偿损失方面,提前撤铺会让出租方有空铺期,租金收益受损。而且,若出租方为再次出租需额外装修、宣传,产生的费用也可能让承租方承担。
若双方就违约赔偿谈不拢,出租方可能走法律途径,起诉或申请仲裁。这时,违约方除担违约赔偿责任,还可能要付诉讼费、仲裁费、律师费等额外费用。
为减少损失,建议提前和出租方沟通,争取达成解决方案。