房屋征收过程中规划部门来认定违建合法吗

1.小产权房缺乏合法产权证明，全国没有统一的征收补偿标准。现行法律规定合法房屋征收补偿按相关条例执行，而小产权房不属于合法产权范畴，不适用该补偿标准。 2.在实践中，各地处理小产权房征收补偿的方式不同。部分地区会结合房屋实际建造成本和居住使用情况，给予建安成本补偿以及搬迁安置费用等；部分地区若认定小产权房为违法建筑，要么不予补偿，要么仅对地上物适当补偿。 3.小产权房补偿金额通常远低于合法产权房，具体补偿方案由征收部门依据当地政策和项目实际情况制定，最终以征收双方协商结果或征收决定为准。 解决措施和建议： 1.被征收人应提前了解当地小产权房征收补偿政策，做到心中有数。 2.积极与征收部门沟通协商，争取合理补偿。 3.若对补偿方案有异议，可通过合法途径维护自身权益。

（一）了解当地政策：主动查询当地征收补偿安置方案，明确各项补偿标准及计算方式。 （二）关注补偿构成：留意房屋价值、宅基地使用权、搬迁安置费、地上附着物及青苗补偿费等各项补偿。 （三）评估房屋价值：依据房屋结构、面积、建造年限等因素，合理评估房屋价值。 （四）争取合理补偿：若对补偿金额有异议，在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

1.土地承包收益分配要依据承包方式和合同约定来确定。承包合同对收益分配有明确约定时，应按照约定执行。这体现了合同的自主性和法律效力，保障了当事人的意思自治。 2.家庭承包以户为单位，承包收益归户内家庭成员共有，由家庭成员协商分配。这种方式考虑到家庭作为一个经济共同体的特点，强调家庭成员之间的协商合作，有助于维护家庭关系的和谐稳定。 3.其他方式承包，如通过招标、拍卖、公开协商等取得的，若承包人之间有约定，按约定执行；无约定的可按出资比例、投入劳动或其他合理方式分配。这样规定既尊重了承包人之间的约定，又在没有约定时提供了合理的分配方式，保障了承包人的合法权益。 4.土地流转收益归承包经营权人所有，任何组织不得侵占、截留。这一规定明确了土地流转收益的归属，保护了承包经营权人的财产权益，有利于土地流转市场的健康发展。 5.承包地被征收时，地上附着物及青苗补偿费归所有者，安置补助费归需安置人员，土地补偿费由村集体依法分配给本集体经济组织成员。合理划分征收补偿费用的归属，保障了不同权益主体的合法利益。 6.承包方的收益权受法律保护，他人不得非法干预分配。这从法律层面保障了承包方的收益安全，确保其合法权益不受侵犯。 解决措施和建议： 1.签订承包合同时，明确收益分配条款，避免日后产生纠纷。 2.家庭承包中，家庭成员应及时沟通协商，达成公平合理的分配方案。 3.其他方式承包的承包人，提前约定好收益分配方式，无约定时按合理方式分配并留存相关证据。 4.对于土地流转，承包经营权人要通过合法途径维护自身收益权，遇到侵占截留情况及时维权。 5.村集体在分配土地补偿费时，严格依法依规进行，保障本集体经济组织成员的权益。 6.当承包方收益权受到非法干预时，可通过法律途径维护自身权益。

（一）明确房屋性质用途 要准确判断房屋是农村宅基地上的住宅，还是农业生产配套用房，不同性质房屋补偿标准不同。 （二）遵循征收原则 征收方应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则进行征收工作。 （三）了解补偿方式 包括重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式。 （四）查看地方规定 补偿标准由省自治区直辖市制定，具体补偿金额参照当地征收补偿安置方案。 （五）主动查询信息 被征收人可向当地自然资源部门或征收实施单位查询本地区具体补偿标准。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

1.擅自占据他人土地是侵犯物权的行为，需承担民事、行政和刑事多重法律责任，权利人可通过多种途径维护自身权益。 2.民事责任方面，依据相关法律，权利人可请求返还原物、排除妨害、消除危险以及赔偿损失。无权占有他人土地的，要返还土地并移除地上物；妨害物权行使的，需排除妨害；造成实际损失的，要进行赔偿。 3.行政责任方面，违反土地管理法规的，土地行政主管部门会责令退还非法占用的土地，限期拆除地上建筑物，恢复土地原状，并处罚款。情节严重的，对相关责任人员给予行政处分。 4.刑事责任方面，非法占用耕地等农用地数量较大，造成土地大量毁坏的，可能构成非法占用农用地罪，需依法承担刑事处罚。 5.权利人可通过协商、调解、诉讼等途径维护自身合法权益。建议权利人在发现土地被擅自占据后，先尝试与占用人协商解决；若协商不成，可请求相关部门调解；调解无果的，及时通过诉讼程序，借助法律力量维护权益。同时，要注意收集和保存好相关证据，如土地权属证明、土地被占用的照片等。

1.土地确权包括农村土地承包经营权确权和宅基地使用权确权等类型。对于政府统一组织的农村土地承包经营权确权登记颁证工作，应关注当地乡镇政府或农业农村部门公告，并按指定时间办理。若错过统一确权时间或因分户流转等需重新确权，可向发包方或当地农业农村部门提交申请材料来办理。 2.宅基地使用权确权，在统一确权工作完成后，若因新建翻建房屋或权属变更等需要确权，可携带相关证明材料向不动产登记机构申请办理。具体办理时间需咨询当地相关部门并以其答复为准。 解决措施和建议： 1.密切关注当地政府部门发布的确权公告，避免错过统一确权时间。 2.提前准备好可能用到的确权申请材料，如出现需重新确权情况可及时办理。 3.遇到确权相关疑问，及时向当地相关部门咨询。

宅基地别人出资建房可以，但有风险。宅基地一般归集体成员使用，若他人非本集体成员，建房后权益可能难保障。若双方达成出资建房协议，要明确房屋归属、权益分配等事项，避免后续纠纷。可签订书面协议，约定清楚出资情况、房屋使用、收益分配、拆迁补偿归属等，以防日后产生争议。

宅基地别人出资建房是可以的，但需有明确约定。产权归属要看具体情况，若出资人和宅基地使用权人有协议，按协议处理；没协议，因宅基地使用权具有身份属性，房子一般归宅基地使用权人，但要对出资人建房花费合理补偿。建议双方签书面协议，明确出资、产权等事项，避免后续纠纷。

结论：面对对方无理行为，应先固定证据，发书面函件要求停止并配合结算，若对方不纠正可仲裁或诉讼，涉嫌违法侵权可报案或索赔，且处理时要合法。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在面对对方无理不配合结算等行为时，固定证据是保障自身权益的基础，书面沟通记录、视听资料、第三方见证等都能在后续处理中起到关键作用。向对方发书面函件并明确要求，能以正式方式促使其履行义务，函件中载明结算依据和争议解决途径，为后续处理提供清晰指引。若对方拒不纠正，依据合同等基础法律关系选择仲裁或诉讼，是合法有效的维权途径，可要求对方履行结算义务并赔偿损失。若对方行为涉嫌违反治安管理处罚法或构成侵权，报案或提起侵权损害赔偿诉讼能进一步维护自身权益。同时，整个处理过程必须合法，避免使用非法手段。如果在处理此类问题时遇到困难或有疑问，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）破坏他人房屋属于侵权行为，侵权人应当承担赔偿责任。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，需承担相应的侵权责任。 （2）赔偿范围包含直接损失与间接损失。直接损失为房屋被破坏部分的修复费用，可通过专业评估机构对受损价值评估确定具体金额。 （3）间接损失包括房屋因破坏无法居住时产生的临时安置费用等合理支出。例如房屋受损后需在外租房居住的费用，或因房屋无法正常使用导致的必要开支。 （4）双方可自行协商赔偿金额与方式，若达成一致，按约定履行即可。若协商不成，受损方有权向人民法院提起诉讼，要求侵权人承担赔偿责任。 （5）诉讼过程中，受损方需提供房屋受损的证据，如照片、视频、专业评估报告等，以证明损失情况。法院会根据实际损失判决侵权人赔偿。 提醒： 房屋受损后应及时固定证据，如拍摄受损部位影像、保留评估报告或修复费用票据；协商不成时，应及时通过诉讼维护权益，避免因时效问题丧失胜诉权。

法律分析： （1）土地补偿归属与企业权益，土地补偿费归农村集体经济组织所有，若企业依法持有土地使用权，可向征收方主张与该使用权对应的补偿。 （2）地上附着物补偿标准，企业所有的房屋、建筑物等地上附着物，征收方应按照重置价格结合成新的原则给予补偿，即根据重新建造同类附着物的成本，结合其新旧程度计算补偿金额。 （3）设备搬迁安装费用补偿，因征地需要搬迁企业设备的，征收方应支付合理的搬迁费用及设备安装调试费用。 （4）停产停业损失补偿，企业因征地无法正常经营产生的停产停业损失，征收方需依据企业实际经营效益、停产停业的具体期限等因素综合确定补偿金额。 （5）员工遣散补偿要求，企业因征地与员工解除劳动关系时，需按照法律规定向员工支付经济补偿。 （6）企业维权途径，企业应及时收集土地使用权证明、房屋产权证书、设备购置发票等相关凭证，与征收方协商赔偿事宜；若协商不成，可通过申请行政复议或提起行政诉讼维护自身合法权益。 提醒： 企业需妥善保存土地使用、房屋产权、设备购置等相关凭证，避免因证据不足影响补偿金额；若与征收方协商无果，应在法定期限内通过合法途径维权，切勿延误维权时机。

结论： 征收宅基地时，农户依法享有的使用权补偿及房屋评估补偿应足额支付，不能因宅基地所有权属集体而减少补偿，遇补偿不合理可通过行政复议或行政诉讼维权。 法律解析： 宅基地所有权归集体，但农户享有合法使用权，其权益受法律保护。征收时，补偿涵盖土地使用权补偿、地上附着物补偿等。土地补偿费中归集体部分由集体分配，而农户应得的使用权补偿和房屋评估补偿必须足额发放，以保障农户生活水平不降低。补偿标准按当地征收政策及相关规定确定，遵循公平合理原则。集体财产性质不能成为减少农户合法补偿的理由，补偿需基于农户使用权权益及实际损失进行保障。若农户遇到补偿不合理情况，可申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。若您在宅基地征收补偿方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。