倘若预售房产与实际签订的
购房合同存在差异，首先需确定这些差异所产生的具体内容及实质影响。
如果涉及到房产的核心要素，比如房屋面积、户型结构、公共设施设备等方面与合同承诺严重脱节的话，这种行为便可能构成了法律上的违约行径。
在这种情况下，您应当及时搜集并妥善保管相关的
证据材料，例如购房合同的原版文档、开发商发布的宣传资料以及双方之间的沟通记录等等。
接下来，您可以尝试与开发商进行友好协商，寻求解决问题的途径，并要求对方承担相应的
违约责任，例如采取有效的补救措施或者
赔偿您因此而遭受的
经济损失等等。
然而，如果经过多次协商仍然无法达成共识，那么您可以根据购房合同中关于
争议解决的相关条款，选择向当地的法院提
起诉讼或者提交
仲裁申请，以此来维护您作为
消费者的合法权益。
值得一提的是，无论是通过
诉讼还是仲裁的方式来解决问题，都需要遵循一定的程序和时效性要求，因此请务必在规定的期限内采取行动，以确保您的权益得到充分保障。
