未办理预售合同怎么办

这是重大交付标准变更。买卖合同在后的，一般推定为合意变更；若开发商未明示差异，你有权主张精装交付。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

“协议倍差”通常指合同中约定的倍数差额计算方式，比如违约金按欠款金额的几倍计算。这类条款需注意是否过高，根据《民法典》规定，违约金超过实际损失30%的，法院可能调低。解决方案：先看协议具体约定，若对方主张的倍差明显不合理，可收集证据（如实际损失证明）向法院申请调整。建议尽快核对合同条款，避免被动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

这种通过聊天记录达成的定制约定具有法律效力，属于口头合同的一种形式，受法律保护。对方逾期两个多月且只完成一半，已构成根本违约，你可以要求终止交易并全额退款。如果对方拒不退款，你需要准备以下材料去法院起诉：双方身份信息（如对方姓名、住址）、完整的聊天记录（需体现约定内容、延期事实）、转账记录（证明全款支付）、以及你催告对方履约或退款的记录。建议先收集好这些证据，向对方住所地或合同履行地法院提起诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，感谢你的信任。根据你描述的情况，我帮你分析一下这个问题的关键点。首先，合同一旦双方签字或盖章，通常是成立并生效的，除非合同里明确约定“以付款为生效条件”。也就是说，你签了字，合同就已经对你产生约束力了。对方要求你按合同交费，如果合同里确实有约定你应支付的费用，那这个要求本身是合理的。至于“不交费就追究违约责任”，这就要看你签的合同里有没有关于违约责任的具体条款。比如，合同里可能写明了逾期付款要支付违约金或者承担其他责任。如果合同里有这样的约定，那对方确实有权依据合同追究你的责任。但如果合同里没有明确约定违约责任，或者约定不合理（比如违约金过高），那你也可以主张对方的要求缺乏依据。所以，这件事的核心在于：你签的合同是否明确约定了你需要交费的时间和金额？以及合同里有没有违约责任条款？如果没有，那对方只是口头催费，不构成法律上的违约责任，你暂时不用担心被起诉。我的建议是： 第一步，先仔细看看你签的合同文本，特别是关于费用、付款时间和违约责任的条款。 第二步，如果合同里确实有付款义务，但你不想继续履行，可以尝试跟对方协商，说明情况，看能否解除合同或减免责任。如果合同里没有付款义务，或者你怀疑合同有漏洞，可以明确告知对方你的立场，并保留好合同和沟通记录。 第三步，如果对方坚持起诉，你需要准备好合同、聊天记录、通话录音等证据，证明合同约定和你未交费的事实。通常这种情况下，法院会根据合同内容判断你是否需要承担违约责任。总结来说，合同签了就具有法律效力，你签了字就默认同意了条款。所以，是否要交费、是否要承担违约责任，关键看合同怎么写。建议你先稳住，别急着交钱，先确认合同内容，再决定下一步。如果有需要，也可以进一步咨询专业律师。

您好，请问是什么时候发现故障的

您好，可以详细沟通处理咨询问题

若签的是三方协议，考上公务员或事业单位属于正当解约事由。虽然协议可能约定违约金，但依据政策导向和实务惯例，可与用人单位协商解除，通常无需支付或可从轻处理。建议持录用通知与单位、学校积极沟通，争取友好解约。若已签劳动合同，试用期内提前三日通知即可解除。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

定金的法律效力主要体现在三个方面。 首先是担保效力。如果债务人按约定履行了债务，定金可以当作价款来抵付，或者直接收回来。但要是给定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没办法实现，那这一方就不能要求返还定金了。反过来，收定金的一方要是不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。比如你买房交了定金，结果你不想买了，定金一般就拿不回来了；要是卖家不卖了，就得双倍赔你定金。 其次是证约效力。定金的交付能在一定程度上证明合同成立。双方交付和收受定金这个事实，就是合同存在的有力证据。就像你租房子，交了定金，这就能证明你和房东之间有租房的约定。 最后是预先给付效力。在合同履行之后，定金可以抵作价款。这种预先给一部分钱的性质，能帮助合同更顺利地履行。还是以租房为例，你一开始交的定金，后面可以当作房租的一部分。 这里要注意，定金和订金不同，订金一般不具有定金这样明确的法律效力，在退款等问题上也有很大差别，大家可别弄混了。

合同起诉时，违约金计算具有不同情形： 若合同里明确约定了违约金。约定合理的话，法院通常会按照合同约定来支持违约金诉求。然而，要是约定的违约金数额比实际造成的损失高太多或者低太多，当事人是可以向法院提出申请，要求适当减少或者增加的。一般而言，判断约定金额是否过高，是以违约导致的损失的30%作为衡量标准。打个比方，违约造成了10万元的损失，那约定超过了13万元的违约金，就可能被认为是过高。 当合同没对违约金做出约定时，当事人可以要求违约方赔偿因其违约带来的损失。这些损失既涵盖了实际发生的损失，也包括合同正常履行后本来能够获得的利益。不过，这个赔偿金额不能超过违约方在签订合同时能够预见到或者应该预见到的因违约可能造成的损失。比如在签订买卖合同时，卖方应该能预见到货物逾期交付可能给买方带来的额外费用等损失。 在这种情况下，要计算损失数额，得拿出相关证据，像财务报表、订单之类的，来证实实际损失有多少。 法律建议：签合同时，尽量把违约金约定得合理，可参考常见的行业标准。起诉前，要整理好各类证据，以便准确计算和主张自己的损失赔偿。

送出去的物品，一般要不回来，但法定情形下能要回。 当赠与行为完成，财产权利也转移了，赠与人通常就没了任意撤销权。不过，要是受赠人有这些情况，赠与人能行使法定撤销权。一是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益；二是受赠人对赠与人有扶养义务却不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人在知道或应当知道撤销事由那天起一年内，可以行使这个权利。 还有一种情况，赠与人经济状况明显变差，严重影响到生产经营或家庭生活，那赠与人可以不再履行赠与义务。 所以，要是符合法定撤销情形，送出去的物品能要回来；不符合的话，就很难主张返还了。遇到这种情况，先看看是否符合法定撤销情形，符合就可以通过法律途径要回；不符合就只能自行协商，看看能否达成一致解决。

1、给公司代签合同要不要承担法律责任，得看具体情况。要是有公司正规有效的授权委托，以公司的名义签合同，这就属于职务代理行为。简单来说，这种情况下，法律后果由公司来承担，一般签合同的人不用负责。 2、不过，有些特殊情况签合同的人就得担责了。要是签合同的时候超过了代理权限，公司又不认可这个合同，那签合同的人就得对和他签合同的另一方负责。要是签合同的人和对方串通起来，故意损害公司利益，那他们俩就得一起承担责任。还有，如果在代理过程中，签合同的人是故意或者有重大失误，让公司受了损失，那他就得给公司赔偿。

在判断实际损失对应违约金时是否包含本金，要分不同情况来看。要是合同里明确约定了违约金是否包含本金，那就按照合同约定来处理。要是合同没有相关约定，一般是以弥补没违约一方的实际损失为原则。 有些情况下，本金的直接损失是由违约行为造成的。就拿借款合同来说，如果借款人违约，没有按时还款，出借人连本金都收不回来，这就是直接损失。这种时候，计算违约金可能就会把本金算进去。 但也有本金并非违约行为直接导致损失的情况。比如在买卖合同中，卖方交付货物后，买方却没付款，这里的本金就是货款。要是合同约定按照逾期付款金额的一定比例来支付违约金，通常本金和违约金是分开计算的。违约金是对违约行为的额外惩罚，也是对损失的一种补偿，这种情况下就不包含本金。 所以，违约金包不包含本金，得看具体的合同约定以及本金和违约行为之间的关系。大家在遇到这类问题时，一定要仔细查看合同条款，弄清楚自己的权益和义务。