预售合同上没有章是否有效

法律分析： （1）通常情况下，当口头协议满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不损害社会公共利益这些合同生效要件时，它是有效的。 （2）在合同诈骗中，若一方用欺诈手段订立口头协议，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构变更或撤销该协议。协议一旦被撤销，就自始不具有法律约束力。 （3）若能证实诈骗方有虚构事实、隐瞒真相以骗取对方订立口头协议的行为，可向公安机关报案追究其刑事责任，也能通过民事诉讼撤销协议并要求赔偿损失。 提醒： 遇到涉及口头协议的合同诈骗，要注重收集对方欺诈的证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若想单方面撤销合同，先判断是否符合法定撤销条件，如重大误解、欺诈胁迫等情形，符合条件才能行使撤销权。 （二）合同被撤销后，双方要返还基于合同取得的财产，有过错方需赔偿对方损失。 （三）无正当理由单方面撤销合同构成违约，要承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。 （四）决定单方面撤销合同前，务必谨慎考量是否有合法依据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）明确实际损失范围，对直接损失要收集好财产损毁、修复费用等相关凭证，对于可得利益损失，按合同履行合理预期提供证据证明本可获得的利润。 （二）关注合同履行程度和当事人过错程度，若己方大部分履行且对方过错大，可主张较宽泛的损失赔偿范围；若自身也有一定过错，需合理调整索赔预期。 （三）了解行业惯例，通过查询行业资料、咨询行业协会等方式获取通常的损失计算方式和风险承担范围，在主张赔偿时参考公平原则，避免提出过度要求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）合同履行中，双方需明确合同中后续应履行事项，如清理结算、交付资料等，避免因疏忽导致违约。 （二）仔细查看合同是否约定了后续事项的履行期限，若有约定要严格遵守，在规定时间内完成相关义务。 （三）若合同未约定履行期限，要按照行业惯例、事情难易程度等，在合理时间内履行后续义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同成立未生效时，当事人有权根据协商一致的约定或法定情形解除合同，解除行为需遵循法定程序，且会产生终止履行、恢复原状等相应法律后果。 1.合同成立未生效的解除依据明确。合同成立代表双方就主要条款达成合意，但未生效多因法定或约定条件未满足。此时当事人协商一致可解除合同，若出现不可抗力导致合同目的无法实现等法定情形，也可依法解除。 2.解除合同需遵循法定程序。即使合同未生效，行使解除权也需符合程序要求。主张解除的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除，确保解除行为的合法性和有效性。 3.解除合同会产生相应法律后果。解除后尚未履行的部分终止履行，已履行的部分需根据实际履行情况和合同性质，由当事人请求恢复原状或采取其他补救措施，同时有权要求赔偿损失，保障双方合法权益。

（一）签订代办合同时，双方应明确约定违约金数额或计算方式，以避免后续纠纷。 （二）当发现约定的违约金低于实际造成的损失时，受损失方要及时收集损失证据，向法院或仲裁机构请求增加违约金。 （三）若觉得约定的违约金过分高于造成的损失，违约方需准备好实际损失的相关证明，请求法院或仲裁机构适当减少违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

微信聊天记录中的口头承诺通常具有法律效力，这类记录属于电子数据，是法律认可的证据形式之一。 承诺要具备法律效力，需满足三个条件：行为人拥有相应民事行为能力，做出承诺时意思表示真实，内容不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗。 若想让承诺在法律层面发挥作用，需妥善保存完整且真实的聊天记录，确保其能清晰呈现承诺的具体内容与双方真实意愿。 发生纠纷时，聊天记录可作为证据提交，但法院会结合其他相关证据，综合评估该记录的证明效力。

合作关系成立后是否承担事故责任，需结合事故与合作事务的关联性、合作类型及协议约定综合判断。若事故与合作事务相关，合作各方需按约定或法律规定承担责任；若无关，则无需承担。 1.明确事故与合作事务的关联性。这是判断责任的核心前提，需收集事故发生时的具体场景、行为目的等证据，确认是否属于合作事务的执行范围。 2.根据合作类型确定责任承担方式。普通合作中，各方对合作债务承担无限连带责任，债权人可向任一合作方主张全部赔偿，赔偿后可向其他方追偿；有限合作中，部分合作方承担无限连带责任，另一部分以认缴出资额为限承担责任。 3.完善合作协议中的责任条款。在合作协议中明确事故责任的划分标准、承担比例及追偿流程，提前约定可避免后续因责任不清产生纠纷。 4.事故发生后按流程处理并维护权益。若需承担责任，应先依据协议或法律履行赔偿义务，再收集责任划分的相关凭证，向其他责任方追偿，确保自身权益不受损害。

（一）守约方按合同约定让违约方继续履行义务，像要求交付特定货物、完成特定工作。 （二）主张违约方赔偿损失，涵盖直接损失与可得利益损失，如原材料浪费、预期利润损失。 （三）若合同有定金条款，守约方可选择定金罚则，要求违约方双倍返还定金。 （四）向法院或仲裁机构诉讼或仲裁，强制违约方担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）一般情况下，合同违约起诉期限是三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之时起算。例如在常见的商业合作合同中，一方违约后，另一方发现违约事实的时间就是计算诉讼时效的起始点。 （2）诉讼时效可因特定情形中断，如债权人向债务人主张权利，中断后时效期间重新计算。 （3）国际货物买卖合同和技术进出口合同争议的诉讼或仲裁期限为四年。 （4）法律另有规定的从其规定，像产品缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效是二年。 （5）诉讼时效届满后起诉，若义务人提出抗辩且法院审查属实，会驳回权利人诉讼请求。 提醒： 要密切留意合同违约的诉讼时效，不同类型合同诉讼时效有差异，遇到复杂情况建议咨询以准确维权。

合同交易欺诈起诉需满足民事起诉的基本条件，若欺诈行为涉嫌刑事犯罪，还可依法追究刑事责任。 1.起诉合同交易欺诈的民事案件，需符合以下条件。原告需与案件有直接利害关系，即作为合同当事人参与交易。被告需明确，需掌握欺诈方的身份信息。需提出具体诉讼请求及事实理由，例如请求撤销合同或赔偿损失，并详细说明欺诈事实。案件需属于人民法院受理民事诉讼范围，且由受诉人民法院管辖。 2.若欺诈行为涉嫌合同诈骗罪，即行为人以非法占有为目的，在签订或履行合同过程中骗取对方财物数额较大，可依法追究刑事责任。 3.起诉时需准备相关证据，例如合同文本、聊天记录、付款凭证等，用以证明欺诈事实的存在。

法律分析： （1）《民法典》明确规定，当当事人约定的违约金过分高于造成的损失时，法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少，通常违约金上限为实际损失的30%。 （2）这样规定的目的在于避免违约金过高给违约方带来不合理负担，维护公平合理的交易秩序。 （3）司法实践里，法院或仲裁机构判定违约金是否过高并调整时，会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等多方面因素。 （4）合同中约定违约金虽可自主确定金额，但需合理考量，以防过高面临调整。 提醒： 合同约定违约金要合理，避免超出实际损失30%的比例，若遇违约金纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。