拆迁是按照面积还是人头算

法律上的补偿标准并无统一规定，而是根据具体补偿情形及对应的法律要求确定，不同场景下的补偿范围、计算方式存在明显差异，需结合实际情况具体分析。 1.房屋征收补偿需按照类似房地产的市场价格计算，同时还应包含搬迁费用、临时安置费用等合理支出，确保被征收人的居住权益不受损害。 2.侵害他人造成人身损害的，需赔偿医疗费、护理费、交通费等合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，则需赔偿丧葬费和死亡赔偿金，以弥补受害方及其家属的损失。 3.工伤补偿需根据伤残等级确定具体标准，主要包括一次性伤残补助金、伤残津贴等项目，不同伤残等级对应的补偿金额和方式不同，需依据相关规定执行。

1.宅基地权益一定程度上属家庭共有。农村村民以户申请，使用权归申请的农户家庭。 2.家庭成员共同享有宅基地占有、使用权，符合规定时可共同建房居住。 3.宅基地所有权归农村集体经济组织，农户只有使用权。家庭人口变化，权益会调整。 4.若成员户口迁出，不再享有权益。宅基地使用与家庭相关，但所有权不归家庭。

土地的所有权与使用权受法律严格保护，任何组织或个人都不得非法侵占，权益受损方有权通过向法院提起诉讼来维护自身合法权益。 若被侵占的是国有土地，持有土地使用证等合法凭证的使用权人，可向法院以排除妨碍为由起诉，要求对方停止侵权、归还土地并赔偿损失；若是集体土地，土地承包经营权人可凭承包合同等证据提起诉讼。 起诉时需准备包含双方信息、具体诉求及事实依据的起诉状，同时收集能证明土地归属及被侵占事实的相关证据；法院受理后会依法审理，若诉求符合法律规定，会判决对方返还土地并承担相应赔偿责任。

（一）在遇到安置补偿迟延情况时，被拆迁人可先查看安置补偿协议中约定的履行期限，若对方确实迟延，可收集对方违约的证据，如协议文本、沟通记录等，为后续维权做准备。 （二）向违约方发送书面通知，要求其按照协议继续履行交付安置补偿相关内容的义务，如房屋、款项等。 （三）计算因对方迟延给自己造成的直接损失和可得利益损失，在协商或诉讼时提出赔偿要求。若因迟延导致生活困难等特殊情况，可主张额外补偿。 （四）若协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）征收土地补偿费用种类丰富，涵盖土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、其他地上附着物和青苗补偿费用以及被征地农民社会保障费用，各有其特定用途。 （2）土地补偿费针对土地所有权进行补偿，安置补助费用于安置多余劳动力。 （3）农村村民住宅补偿方式多样，需尊重村民意愿，给予公平合理补偿。 （4）其他地上附着物和青苗补偿费用归所有权人，被征地农民社会保障费用用于社会保险缴费补贴。 （5）补偿标准由省级行政区通过制定公布区片综合地价确定。 提醒： 被征地者要留意当地区片综合地价标准，保障自身补偿权益。因不同征地情况差异大，若有疑问建议咨询专业人士分析。

1.自行协商：双方依据事实和规定，自行沟通解决宅基地纠纷。 2.政府处理：协商无果，单位间争议找县级以上政府；个人间、个人与单位间争议找乡级或县级以上政府。 3.法院起诉：对政府处理决定不服，可在规定期限内起诉。 4.提供证据：处理时提供宅基地使用证等证据，证明合法权益。 5.维持现状：纠纷解决前，双方都别改变宅基地现状，防止矛盾升级。

（一）明确主体：要确保原告是和拆迁协议无效侵权有直接利害关系的人，被告是导致协议无效侵权的一方。 （二）收集证据：准备能证明拆迁协议违法违规的文件，以及对方侵权行为的相关材料。 （三）撰写诉状：在起诉状里写明诉讼请求，像确认拆迁协议无效、要求对方承担侵权赔偿责任等，同时说明事实和理由。 （四）法院立案：向有管辖权的法院提交诉状立案，之后按法院安排完成举证、质证等诉讼程序。 （五）参与庭审：庭审时清晰表达观点，用证据证明拆迁协议无效和对方侵权事实。 （六）处理判决：若对一审判决不满，在规定期限内上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

（一）先明确损失范围，涵盖装修、家具、电器等直接财产损失以及租金损失等间接损失。 （二）计算直接损失时，以受损财产的市场价值、重置成本为依据，像家具可按购买价结合折旧算赔偿额。 （三）确定间接损失要有合理依据及证据，如无法出租房屋，要提供租赁合同、租金支付凭证等。 （四）考虑侵权人过错程度，故意或重大过失可能承担全部合理损失，一般过失赔偿范围和金额会调整。 （五）具体赔偿数额可经专业评估、双方协商或司法判定来确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

1.征地补偿对象涵盖土地所有权人和使用权人。土地所有权人多为农村集体经济组织，征收集体土地时，土地补偿费归其，用于发展生产和安置劳动力。 2.土地使用权人包含承包经营权人、宅基地使用权人等，地上附着物及青苗补偿费归他们。像承包地农作物、宅基地房屋，补偿分别给对应权利人。 3.因征地需安置的农业人口，可获安置补助费，保障生活和长远生计。

1.收集证据：准备宅基地权属证明、侵权事实材料等，证明自己权益被侵犯。 2.写起诉状：明确原被告信息、诉讼请求，如停止侵权、赔偿损失，还要说明事实理由。 3.法院立案：去宅基地所在地基层法院，交起诉状和证据，缴纳诉讼费。 4.开庭审理：法院安排时间，双方举证、质证、辩论。 5.判决与上诉：法院作出判决，不服可在规定时间上诉。

房屋拆迁补偿资格的认定，取决于是否为房屋所有权人或合法承租人，只有具备其中一种身份，才可能获得补偿。 若符合资格，补偿包含三方面：房屋价值按同类房产市场价评估确定；搬迁与临时安置费按各地标准及实际过渡期计算；经营性房屋可获停产停业损失补偿。 若仅居住无上述权益，无法直接获得补偿，征收部门会与房屋所有权人签订协议，建议先明确自身权益，纠纷可协商或通过法律途径解决。

土地动迁补偿没有统一固定的金额，具体数额会根据土地的实际用途、所在区域等不同情况有所差异。用于农业生产的土地被征收时，土地补偿费和安置补助的标准，由省级行政区通过制定并公布区片综合地价来确定。 制定区片综合地价时，会全面考虑土地原来的用途、资源条件、产出价值、所处位置、供求关系、当地人口数量以及经济社会发展程度等多方面因素，而且每三年至少会调整或者重新公布一次。 除了土地补偿费和安置补助外，征收农业用地还会对地上的附着物、青苗等给予补偿，同时会为被征地的农民安排社会保障相关费用。 想要了解自己所在区域的具体补偿标准，可以查询当地政府公开的区片综合地价文件或者其他相关政策资料。