拆迁实际面积比房产证上大怎么解决

1.租赁土地在期限内被征收，赔偿包括地上附着物和青苗补偿费、搬迁费、停产停业损失补偿等。若承租人有建设或种植，地上附着物和青苗补偿费归其所有。 2.因征收需搬迁设备物资，征收方要补偿合理搬迁费；若是经营性土地，还需补偿停产停业损失。 3.土地补偿费和安置补助费归所有权人。承租方有权依合同向出租方索赔提前终止合同的损失；若出租方隐瞒征收信息，需担责。

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土地侵权赔偿遵循全面填补实际损失的原则。 土地上有农作物时，赔偿包含两部分：一是减产或绝收的直接损失，按正常年景产量和市场价格计算；二是错过种植季节等导致后续收益减少的预期损失。 土地用于建设的，需赔偿建筑物及附属设施的修复费用或重置成本。 若侵权导致土地价值降低，应赔偿土地增值部分的损失差额。 能证明侵权人因侵权获利的，可参照该获利确定赔偿额；若实际损失和获利均难以确定，法院会根据侵权情节酌定赔偿数额。

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法律分析： （1）协商解决是征收纠纷处理的便捷途径，被征收人与征收方直接沟通，能快速表明诉求与意见，争取达成双方都认可的解决方案。 （2）行政复议是被征收人对征收决定、补偿决定等具体行政行为不服时的救济方式，需在规定期限内向作出该行为的上一级行政机关提出申请。 （3）行政诉讼则是被征收人向法院起诉，由法院对征收行为合法性、补偿合理性等进行审查判决。 （4）行政裁决由相关政府部门对征收补偿纠纷作出裁决。同时，被征收人在处理纠纷过程中收集和保存征收公告、补偿协议等相关证据很重要。 提醒： 处理征收纠纷时，要注意各途径的时间限制。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

处理宅基地纠纷应遵循尊重历史和现实、有利生产生活、合法公平合理原则。遇到纠纷，先由双方协商，在尊重历史使用情况和现状基础上，寻求都能接受的解决方案。若协商不成，可找中间人调解，如村里有威望的人等。若调解也不行，可通过法律途径解决，向法院起诉，由法院依据法律和事实作出公正判决。

（一）避免非法转让农用地，要严格按照土地管理相关规定使用和流转土地，如需转让，确保手续合法合规。 （二）了解土地性质，明确是否为基本农田等受严格保护的土地类型，不进行违规操作。 （三）在进行土地交易时，仔细审查交易对方的资质和交易合法性，防止陷入非法转让的陷阱。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

（一）当承包合同约定了到期后续包事宜，如优先续租权，原承包人在同等条件下可优先续约，应及时向发包方表明续约意愿。 （二）若合同未约定，发包方重新发包土地，原承包人若想继续承包，要主动与发包方重新协商，积极沟通签订新承包合同。 （三）承包期内对土地有符合规定的改良投入，合同到期不再续约时，可准备好投入相关证明材料，向发包方提出补偿要求。 （四）到期未达成新协议，原承包人应尽快返还土地，避免违约风险，确保土地流转合法合规。 法律依据： 《农村土地承包法》第二十七条规定，承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

是否能要求土地补偿款的差额补偿需要结合多方面因素来综合判断，以下为你详细分析： 一般情形下不能要求差额补偿 在2011年土地被依法征收时，征收方按照当时的法律法规和相关政策规定，履行了法定程序，与被征收人达成了补偿协议并支付了相应的土地补偿款，那么从法律层面来说，征收行为已经完成，双方的权利义务已经确定。 后续土地的使用情况变化，以及新的项目动工和补偿标准的调整等因素，通常不会影响已经完成的征收补偿结果。因为征收补偿是基于征收当时的土地价值、政策标准等进行评估和确定的，不能因为后续情况的改变而随意要求重新补偿或给予差额补偿。 可能获得差额补偿的特殊情形 征收程序违法 如果在2011年的土地征收过程中，存在程序违法的情况，例如未依法进行公告、未保障被征收人的知情权和参与权、未按照法定标准进行补偿等，那么被征收人可以通过法律途径主张自己的合法权益。在这种情况下，如果经过法律程序确认征收行为违法，并且现在的补偿标准有提高，被征收人有可能争取到按照新的标准进行补偿，从而获得差额补偿。 补偿协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形 如果在签订土地征收补偿协议时，存在重大误解（例如对补偿标准、补偿范围等存在错误认识）、显失公平（例如补偿金额明显低于当时土地的市场价值）等可撤销的情形，被征收人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或者仲裁机构申请撤销该补偿协议。协议被撤销后，双方需要重新确定补偿事宜，此时有可能按照新的标准进行补偿。 政策有明确规定 某些地方政府可能会出台相关政策，对于长期未开发利用的已征收土地，在后续有新的项目建设时，给予被征收人一定的额外补偿或者进行补偿标准的调整。如果当地有这样的政策，被征收人可以依据政策要求获得差额补偿。 如果你认为自己有理由要求土地补偿款的差额补偿，建议你收集相关的证据，包括当时的征收文件、补偿协议、土地现状等资料，并咨询专业的律师，通过合法的途径来维护自己的权益。

（一）明确产权很重要，要确定房屋确实归老人所有，这样拆迁补偿款一般就是老人的。 （二）了解补偿方式，有货币补偿和产权调换两种，可按需选择。 （三）老人去世后，法定继承人按顺序继承房屋及拆迁补偿权益，第一顺序是配偶、子女、父母。 （四）多个继承人时先协商分配补偿款，协商不成就通过诉讼解决。 （五）积极配合拆迁工作，提供房屋产权证明等材料，保障自身权益。同时关注拆迁程序合法性，有疑问咨询律师。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

房子被烧是否有赔偿需根据具体原因判断，不同情形下的处理方式存在差异。 1.若因他人故意或过失行为导致房子被烧，侵权人应承担赔偿责任。被烧房屋的修复或重建费用、屋内物品的损失等都在赔偿范围内。双方可先就赔偿数额进行协商，若协商无法达成一致，被侵权人可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。 2.若因自然灾害等不可抗力因素导致房子被烧，通常没有侵权人需要承担赔偿责任。不过，政府可能会根据实际情况提供一定的救助或补偿，具体的救助标准和补偿方式需以当地的相关政策为准。 3.若房子已投保家庭财产保险等相关财产保险，且火灾情况符合保险合同约定的理赔条件，房屋所有权人可向保险公司提出理赔申请。保险公司会依据保险条款的具体内容，对符合条件的损失进行赔偿。