关于
商品房违约责任的认定过程，首要任务是查阅商品房买卖协议中的详细规范。
通常情况下，违约责任范围可能涵盖
逾期交付房产、住房质量未达到约定标准、建筑面积误差等多个方面。
当房地产开发商出现
违约行为时，
购房者应当迅速收集并妥善保存相关
证据，例如合同文件、支付款项的收据、通知信函、交流记录等等。
首先，购房者可以尝试与开发商进行友好协商以寻求解决方案；倘若协商无果，购房者便可根据合同中所规定的
争议解决途径，选择向
仲裁委员会提交
仲裁申请或者向当地人
民法院提
起诉讼。
在
诉讼程序中，法院将依据
合同条款及相关法律
法规，全面权衡违约行为的严重性、所带来的不良影响以及购房者的
经济损失等多重因素，从而确定房地产开发商应承担的违约责任及其
赔偿金额。
