开发商在未取得有效证件的情况下擅自销售物业，这无疑已触犯我国法律
法规之规定，构成了性质极其严重的
违法行径。这类违规所引发的潜在灾难性后果主要体现在三个层面：首先是
行政责任层面，开发商将有可能接到来自相关主管部门的严厉命令，勒令其停止所有违反法律法规的行为；其次，他们还将面临罚款等
行政处罚措施。其次是
民事责任层面，如果
购房者与开发商签订的
购房合同被有关部门认定为无效，那么开发商必须立即全额退还购房者支付的所有房款以及相应的利息。同时，如因开发商违反法规导致购房者利益受损时，后者有权要求对方予以相应的
赔偿。最后，如情节特别严重，可能还面临
刑事责任的
追责问题，例如涉嫌
非法经营罪等。
对购房者来说，购买无证销售的房产无疑意味着他们的合法权益无法得到充分保护，可能不得不面对诸如无法顺利完成
产权登记手续、房屋质量难以
保证等诸多风险挑战。在此种情况下，作为受害方的购房者完全有权要求解除原本的购房合同，并同时要求开发商给予适当的
经济补偿以弥补他们因此而遭受的实际损失。
