在处理房屋质量纷争时，所需遵守的程序通常如下所述：首先，务必要对相关的
证据加以妥善收集并保存，这些证据可能包括房屋存在质量问题的影像资料（如照片、录像）、维修记录以及
购房合同等。其次，应当积极地与开发者或卖家进行商议及沟通，明确无误地提出有关的质量问题和合理诉求。当上述协商努力未能达成预期效果时，您还可以考虑向当地的
建设工程质量监督部门提交申请，请求进行专业鉴定以确定
房屋质量问题的性质及其严重程度。假如这些质量问题已经严重到无法保障基本的居住环境和功能性需求，您有权按照《
商品房买卖合同司法解释》等相关法律
法规的规定，要求解除先前签署的合同、追回已支付的
购房款项及其利息、同时索取相应的
赔偿损失，甚至您也可以选择
向法院提起诉讼，通过法律手段来加强自身权利的保护。然而需要特别注意的是，
法律诉讼有其固定的实效期限，通常情况下为三年。因此，在做出决定之前，务必根据实际情况慎重考虑，挑选最为恰当有效的解决策略。
