二手房买方违约主动承担违约金合理吗

结论： 父母出资买房归属分多种情况，婚前一方父母出资登记在自己子女名下为子女婚前个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下是一方个人财产，登记在双方名下是夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下按出资份额按份共有，登记在双方名下是夫妻共同财产。出资未明确性质，婚姻关系存续期间一般认定为赠与。 法律解析： 依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，不同情形下父母出资购房的归属有明确界定。婚前一方父母出资并登记在自己子女名下，房产是子女婚前个人财产，因其发生在婚前且登记明确指向自己子女。婚后一方父母出资，登记在自己子女名下视为对自己子女赠与，属一方个人财产；登记在双方名下则表明是对夫妻双方赠与，为夫妻共同财产。双方父母出资时，按登记情况确定按份共有或共同共有。对于出资性质未明确的，考虑到家庭关系和常理，在婚姻关系存续期间若无相反证据，通常认定为赠与。若遇到父母出资买房归属及性质认定等相关法律问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。

1.房屋遭遇侵权时，可通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式维权。协商是最便捷的方式，调解有第三方介入，仲裁需有有效协议，诉讼是最常用途径。 2.具体解决措施和建议如下： -先尝试与侵权人沟通协商，要求其停止侵权并赔偿损失，争取和平解决。 -若协商不成，可申请第三方调解机构介入调解，促使双方达成和解。 -若双方曾有有效仲裁协议，可申请仲裁，利用其具有法律效力的结果解决问题。 -最常用的是诉讼，要提前收集好房屋产权证明、侵权行为证据等向法院起诉。情况紧急时，可在起诉前或诉讼中申请财产保全。法院判决后对方不履行，可申请强制执行。

结论： 房屋租赁合同诈骗以合同诈骗罪立案追诉，数额在二万元以上且存在虚构事实等行为、有非法占有目的的，受害人可报案由公安机关审查立案。 法律解析： 根据规定，以非法占有为目的，在房屋租赁合同的签订、履行中，骗取对方财物数额达二万元以上就达到立案追诉标准。判断是否构成合同诈骗，关键在于行为人是否有虚构事实或隐瞒真相的行为，例如虚构产权人身份、隐瞒房屋抵押查封状况等；同时要考量是否具有非法占有目的，像收取租金或押金后逃匿、挥霍款项无法返还等情况。一旦出现此类行为且数额满足要求，受害人可向公安机关报案，由公安机关进行审查并决定是否立案。如果您在房屋租赁过程中遇到类似情况，不确定是否构成合同诈骗，可以向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

购房合同违约金赔偿计算分约定和法定两种情况。有约定时按合同约定方式处理，不过若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常以损失为参考，约定违约金超损失百分之三十可能被认定过高。 没有约定时，若逾期付款，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；若逾期交付使用房屋，按逾期期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 解决措施和建议： 1.签订购房合同前仔细审查违约金条款，确保约定合理。 2.若认为约定违约金不合理，及时向法院或仲裁机构提出调整请求。 3.保留好与违约损失相关的证据，如租金证明、利息计算依据等，以便维权。

1.房东赶走租客是否赔偿需依具体情况判断。若租赁合同未到期，房东无正当理由强行赶走租客，构成违约，要承担违约责任。承担方式按合同约定，一般有退还剩余租金、押金，赔偿租客搬家等合理损失，若合同有违约金条款，还需支付违约金。 2.若租客存在严重违约行为，像逾期不支付租金经催告合理期限内仍不支付、擅自转租、故意损坏房屋等，房东按合同约定或法律规定解除合同并赶走租客，无需赔偿，这是合法行使权利。 建议房东和租客签订合同时明确双方权利义务和违约责任，遇到问题尽量协商解决。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

如果是开发商新拿的房子可以找开发商，如果是二手房只能自行维修，需要进一步帮忙和电话联系

结论： 父亲名字的房子儿子代签卖出，合同效力分三种情况：有书面授权且合同合法合规则有效；无授权或超授权属无权代理，效力待定，需父亲追认；构成表见代理时合同有效。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，民事主体可通过代理人实施民事法律行为。当儿子有父亲书面授权委托代签卖房合同，且合同不违法违规、不违背公序良俗，该合同是有效的，能约束父亲与相对人。若儿子没有授权或超越授权范围代签，就属于无权代理，此时合同效力处于不确定状态，要等父亲表态。父亲追认，合同就有效；父亲拒绝，合同对父亲无效，善意相对人可要求儿子赔偿损失。若相对人有合理理由相信儿子有代理权，形成表见代理，合同依然有效。在房产交易中涉及代签等复杂情况，法律关系和处理方式可能较为繁琐。如果遇到类似情况，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房产证仅写老公名字是否为共有财产需依具体情况判定。婚前老公全款买房并登记在其名下，属婚前个人财产，非夫妻共有。 2.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，即便只登记老公名字，仍属夫妻共同财产。婚姻存续期间财产通常为夫妻共有，购房资金源于共同财产，房屋应认定为共有。 3.婚后老公接受赠与或继承所得房屋，若赠与合同或遗嘱明确只归老公一方，为其个人财产；未明确的，则属于夫妻共同财产。 建议夫妻双方在购房或涉及房产产权变更时，明确财产归属，可签订书面协议。若接受赠与或继承房产，明确约定财产归属，避免日后产生纠纷。

（一）仔细研读保险合同条款，明确其中对于不同受损情况、保障范围、赔偿计算方式等的具体约定，了解自身权益和义务。 （二）在房屋受损后，及时向保险公司报案，留存好房屋受损的照片、视频等证据，以便后续定损。 （三）配合保险公司查勘定损人员的工作，如实提供房屋相关信息和受损情况。 法律依据： 《中华人民共和国保险法》第五十五条规定，投保人和保险人约定保险标的的保险价值并在合同中载明的，保险标的发生损失时，以约定的保险价值为赔偿计算标准。投保人和保险人未约定保险标的的保险价值的，保险标的发生损失时，以保险事故发生时保险标的的实际价值为赔偿计算标准。保险金额不得超过保险价值。超过保险价值的，超过部分无效，保险人应当退还相应的保险费。保险金额低于保险价值的，除合同另有约定外，保险人按照保险金额与保险价值的比例承担赔偿保险金的责任。

1.协议有效条件：签订人要有民事行为能力，出租人对房屋有处分权；双方自愿平等签约，无欺诈胁迫；内容合法，不违背公序良俗。 2.协议条款内容：明确双方信息、房屋情况、租期、租金及支付、用途、维修责任等。 3.签订注意事项：仔细阅读条款后签字或盖章，必要时留存双方身份证复印件，便于履行协议和维权。

（一）若作为被执行人，应提前了解自身经适房是否可能面临强制执行的情况，合理规划生活。若有能力，可主动与债权人协商还款计划，避免房屋被执行。 （二）若作为申请执行人，在符合条件时，可向法院提出按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，以推动法院对经适房进行强制执行。 （三）双方都应积极配合法院审查工作，如实提供房屋具体情况、被执行人实际居住需求等相关信息。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。

1.房东家人代签非本人名字的合同有效性需视授权情况而定。若家人持有房东书面授权委托，代签可视作房东真实意思，合同有效；若没有授权但房东事后追认，合同也有效。若既无授权且房东事后未追认，代签合同对房东不发生效力，属无权代理。 2.对于租客而言，一旦遇到代签合同为无权代理的情况，可向代签人主张赔偿损失。 3.为避免此类纠纷，租客在面对代签合同情形时，应要求代签人出示授权委托书以确认代理权限。若无法当场出示，也可让房东进行补签合同，确保合同的有效性和自身权益。