针对公寓售后返租行为出现违约现象时，作为
购房者，首要步骤乃是对双方签订的合同进行详细审查，明确违约情形及双方应当享有的相应
权利和义务。在此过程中，还需搜集各类关键性
证据，例如合同原文、租金支付凭证以及
租赁方就违约事宜所发布的通知或者相关沟通记录等等。如果无法协商解决问题，购房者可以考虑采取以下措施：首先，尝试与出租方进行深入交流，要求其承担起
违约责任，例如支付
违约金、持续
履行合同义务或是
赔偿财产损失等等。倘若双方始终未能达成共识，房地产者可根据事先约定好的争议
处理方式，选择向具备审判权限的地方人
民法院提
起诉讼亦或者提交申请进入
仲裁程序。值得一提的是，在法庭审理的过程中，购房者务必要将自身的
诉讼请求表述清晰，包括对租赁方提出的违约责任的确切形式以及要求其承担
赔偿金的具体数额。此外，还需要关注
诉讼时效的相关规定，以避免因超过法定时间而失去
胜诉机会。总而言之，购房者必须通过合法途径来捍卫自身的合法权益。
