预售合同满五年怎么算的

1.合同诈骗案件数额认定，看行为造成的损失和非法所得等。个人诈骗公私财物，3万以上属“数额较大”，20万以上属“数额巨大”，100万以上属“数额特别巨大”。 2.认定以直接损失为主，即与行为有直接因果关系的财产实际损失，间接损失一般不算。 3.多次实施诈骗未处理的，数额累计计算。 4.定罪量刑以实际骗取数额为准，而非合同标的数额。

合同违约损失认定涉及直接与间接两方面。直接损失是现有财产减少，像货物损毁、运输费用支出等，直接由违约行为导致，凭借购买合同、支付凭证等明确证据即可认定。间接损失为可得利益损失，例如因对方违约造成的利润损失，但认定需满足一定条件，即损失要是违约方订立合同时可预见的，且具有确定性与关联性。 主张损失赔偿方要承担举证责任，证明损失存在、金额及与违约行为的因果关系。若合同约定了违约损失计算方式，按约定处理；无约定则按实际损失合理确定。 为应对合同违约损失认定问题，建议如下： 1.交易中保留好各类凭证，如购买合同、支付凭证等，以便证明直接损失。 2.订立合同时，明确约定违约损失计算方式，减少后续纠纷。 3.主张赔偿时，积极收集证据，证明间接损失符合认定条件。

合同纠纷最严重的处罚因具体情况而异。一般合同纠纷主要是民事责任，违约方承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任，赔偿额度涵盖违约造成的损失及合同履行可得利益。 若涉及欺诈等违法情形，欺诈方不仅要返还财产、赔偿损失，还会受到罚款、吊销营业执照等行政处罚。 当合同纠纷情节严重构成犯罪，如合同诈骗罪，犯罪人会面临刑事处罚，根据犯罪数额和情节，可能被判处拘役、有期徒刑甚至无期徒刑，同时会并处罚金或没收财产。 解决措施和建议如下： 1.签订合同前仔细审查，明确双方权利义务，降低纠纷风险。 2.发生纠纷时积极协商，达成和解协议。 3.协商不成可通过仲裁或诉讼解决，维护自身合法权益。

法律分析： （1）因一方违约导致合同解除时，违约方要承担违约责任，承担方式有支付违约金、赔偿损失等。损失赔偿范围包含因违约造成的损失以及合同履行后可获利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （2）双方均无违约，按合同约定解除条款解除合同时，需依照约定处理后续事宜，像费用结算、资料返还等约定都要遵守。 （3）合同解除后，未履行的终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，同时有权请求赔偿损失。 提醒：合同解除情况复杂，不同情形责任承担有别。遇到合同解除问题，建议咨询专业人士进一步分析。

你好，请详细描述一下具体情况

交易记录和合同时间存在瑕疵。案外人在2020年8月16号就与被执行人公司签合同，而张三8月17号才签转让协议，逻辑上不符合正常交易顺序。解决方案可以是让张三、案外人及被执行人公司重新梳理交易流程，签订补充协议说明实际交易情况和合同签订时间差异的原因，以确保交易的合法性和真实性，避免后续纠纷。

法律分析： （1）定金赔偿有明确规定，数额由当事人约定但不得超主合同标的额百分之二十，超出部分无效。给付方违约无权要求返还定金，收受方违约则需双倍返还。 （2）违约金赔偿方面，当事人可约定违约金额或损失赔偿额计算方法。当约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失时，可适当减少。 （3）定金和违约金不能同时主张，守约方只能选择其一。 提醒： 签订合同时明确定金和违约金条款，选择主张赔偿时要综合考虑自身利益，不同案情适用情况有别，建议咨询以进一步分析。

1.故意隐瞒合同的后果需依具体情形判断。在订立合同阶段故意隐瞒，影响对方真实意思表示，合同可能被认定为可撤销合同，撤销后自始无效，隐瞒方要赔偿对方损失。在合同履行阶段隐瞒，导致对方无法全面履行义务或造成损失，隐瞒方构成违约，需承担违约责任。若隐瞒行为涉嫌诈骗等犯罪，会被追究刑事责任。 2.解决措施和建议： -对于受损害方，在发现被隐瞒情况后，及时收集证据，若在订立阶段可考虑行使撤销权；在履行阶段可要求对方承担违约责任。 -为避免此类情况，在签订合同前应仔细审查，必要时咨询专业人士。在合同履行中保持沟通，及时发现和解决问题。

（一）在签订买卖合同时，若想通过定金保障合同履行，要注意定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，合理约定定金金额。 （二）若合同中既约定了违约金又约定了定金，当对方违约时，要根据实际情况选择对自己更有利的违约金或者定金条款。 （三）若选择定金条款但定金不足以弥补损失，可就超过定金数额的损失要求对方赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律分析： （1）加工承揽合同纠纷管辖有法定管辖和协议管辖两种方式。法定管辖下，合同纠纷诉讼由被告住所地或合同履行地法院管辖。对于加工承揽合同，通常以加工行为地为合同履行地，不过合同对履行地有约定的按约定执行。 （2）协议管辖中，合同当事人能通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点里选择管辖法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。 （3）处理加工承揽合同纠纷时，先查看合同有无有效管辖约定，有约定就按约定确定管辖法院；无约定或约定无效，就由被告住所地或合同履行地法院管辖。 提醒：签订加工承揽合同时应明确约定管辖法院，避免纠纷发生后管辖不明。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

合同违约后的损失赔偿以填补损失为核心，需综合实际损失、预期利益和可预见规则确定。赔偿额度应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。 1.若当事人约定了违约金，违约方需按约定支付。当约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，则可请求适当减少。 2.若就迟延履行约定违约金，违约方支付后仍需履行债务。 建议当事人在订立合同时合理约定违约金，综合考虑合同履行的各种情况。发生违约时，受损方应及时收集证据证明损失，以便在主张赔偿时能获得合理支持。

（一）当发现合同存在欺诈情况，受欺诈方应尽快收集能证明欺诈行为的证据，如聊天记录、邮件、证人证言等，然后向人民法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。 （二）合同被撤销后，若对方取得了财产，受欺诈方要及时要求返还。若财产不能返还或没必要返还，可要求对方折价补偿。同时，受欺诈方可以计算直接损失和间接损失，要求有过错的欺诈方进行赔偿。 （三）若不想撤销合同，受欺诈方可以依据合同约定要求欺诈方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。