商品房质量维修责任的归属需要根据具体情况来作出判断。在保修期限之内，如果是由于房屋
建筑工程质量方面的问题所导致的，那么就应该由施工单位承担起相应的保修义务；反之，如果是因为开发商自身的原因所引发的质量问题，则应由开发商负全责。一般来说，屋面防水工程、具有防水需求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏等项目，其保修期限设定为五年；而对于电气管线、给排水管道、设备安装以及装修工程等方面的问题，保修期限设定为两年。要是超过了保修期限并且涉及到公共部位的话，可以向相关部门提出申请利用维修基金进行维修。然而，如果是业主专有部分出现的问题，则通常需要业主自己承担维修费用。总的来说，明确
责任主体需要我们对质量问题的成因、出现时间及其具体部位等多方面因素进行综合考量。
