商品房预售合同的解除通常涉及到如下几种较常发生的情况：首先，若开发商尚未获得相应的
商品房预售许可证明文件，那么在此前提下签订的预售合同将被判为无效，解约方能解除此项合同；其次，当开发商
逾期交付房屋或买受人推迟支付房款时，经过采取适度的提醒措施并给予一定宽限期后，若双方仍未能各自履行义务，则预售合同亦可依法解除；第三，当房屋的实际建筑面积与预售时所承诺的面积出现误差，且此误差超出了允许范围——即房屋面积误差的绝对值超过3%时，法律赋予买受人法定选择权，使他们有权撤销这一合同；再次，如果房屋的品质状况达到了对生活起居产生不良影响、甚至无法进行正常居住使用的程度，也使得此类
购房者具备了解除预售合同的权利；再往下是第五种情形，即由于开发商本身的
违约行为，致使购房者无法及时完成房产所有权登记手续，这种情形同样适用解除预售合同；最后我们来看第六种情形，即当商品房
销售合同中明确约定的解约条件得以满足时，同样也是可以解除此项预售合同的。然而无论何种类型的解约申请，都必须严格遵守相关法律
法规所设定的程序和方法，随意自行判定和操作可能会带来不必要的
法律纠纷与风险。
