商品房预售合同并非等同于备案之含义，而是指在开发商持有
商品房预售许可证明之后，与购置房屋者签署的协议文本。另一方面，所谓备案是开发商需向国家相关的房地产行政主管部门提交并进行登记注册，使该预售合同具备相应法律约束力和防护作用，以防范
一房多卖、重复销售等市场违规现象的发生，有效地维护
消费者的正当权益。然而，未经实时备案的预售合同，在
法律效力认定上仍有可能面临一些潜在的风险和问题。值得注意的是，只要签署了商品房预售合同并不表明在法律意义上就已经完全完成了备案手续。实现备案往往依靠开发商自主积极地在法定时限内履行这一程序，同时，购屋者亦应保持关注，并有权督促开发商遵循相关
法规和程序要求，按时完成所需备案工作。
