鉴于我国现行法令，未依法取得
商品房预售许可证书便实行预售活动的行为，所签署之买卖契约往往视为无效合约。依据相关法律
法规的规定，
商品房预售行为须获得由政府主管部门颁发的商品房预售许可证明文件方可进行。然而，倘若在
诉讼程序启动之前，卖方成功获取到预售许可证，则有关合约将有可能被判定为有效。如若不幸被判定为
无效合同，买受方有权向出卖方提出追偿已支付的
购房款项及其利息，同时也可提出
赔偿其
经济损失的请求。然而，值得我们特别关注的是，在实际事件中，对
合同效力的判断往往需要综合考虑诸多复杂因素，例如双方
当事人的过失程度、是否存在
欺诈行为等等。总而言之，在购
买房产时，我们必须严格审查开发商是否持有合法的预售许可证，以确保自己的合法权益得到充分保护。
