结论:专属管辖案件包括不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷以及在我国履行特定合同发生纠纷的案件,且当事人不能协议变更管辖法院。
法律解析:专属管辖是法律明确规定某些案件只能由特定法院管辖,具有强制性。不动产纠纷,像不动产权利确认、分割等物权纠纷,以及农村土地承包经营合同等相关纠纷,由不动产所在地法院管辖,便于法院实地调查和执行。港口作业纠纷由港口所在地法院管辖,利于处理与港口作业相关的专业问题。继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖,方便查明被继承人情况和遗产状况。在我国履行中外合资、合作经营企业合同及中外合作勘探开发自然资源合同纠纷,由我国法院管辖,维护国家司法主权。由于专属管辖的强制性,当事人不能自行约定管辖法院。如果遇到专属管辖相关的法律问题,可向专业法律人士咨询,以获得准确的法律建议和解决方案。