土地性质能不能更改

（一）明确产权很重要，要确定房屋确实归老人所有，这样拆迁补偿款一般就是老人的。 （二）了解补偿方式，有货币补偿和产权调换两种，可按需选择。 （三）老人去世后，法定继承人按顺序继承房屋及拆迁补偿权益，第一顺序是配偶、子女、父母。 （四）多个继承人时先协商分配补偿款，协商不成就通过诉讼解决。 （五）积极配合拆迁工作，提供房屋产权证明等材料，保障自身权益。同时关注拆迁程序合法性，有疑问咨询律师。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

房子被烧是否有赔偿需根据具体原因判断，不同情形下的处理方式存在差异。 1.若因他人故意或过失行为导致房子被烧，侵权人应承担赔偿责任。被烧房屋的修复或重建费用、屋内物品的损失等都在赔偿范围内。双方可先就赔偿数额进行协商，若协商无法达成一致，被侵权人可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。 2.若因自然灾害等不可抗力因素导致房子被烧，通常没有侵权人需要承担赔偿责任。不过，政府可能会根据实际情况提供一定的救助或补偿，具体的救助标准和补偿方式需以当地的相关政策为准。 3.若房子已投保家庭财产保险等相关财产保险，且火灾情况符合保险合同约定的理赔条件，房屋所有权人可向保险公司提出理赔申请。保险公司会依据保险条款的具体内容，对符合条件的损失进行赔偿。

1.植物人的赔偿款一般由监护人管理。法律规定，无或限制民事行为能力的成年人，其监护人按配偶、父母、子女等顺序确定。 2.监护人要保护被监护人财产权益，管理赔偿款需遵循最有利原则，将其用于植物人的治疗、生活等合理需求，不能擅自处分或挪用。 3.若监护人失职或侵害植物人财产权益，其他有监护资格的人可申请撤销其资格，法院会重新指定。且赔偿款使用必要时需接受监督，保障植物人权益。

1.重大过失赔偿比例无统一法律规定，需看具体情况。 2.合同纠纷中，有约定按约定，但约定不能显失公平，不然可能被撤销或变更。 3.侵权纠纷里，考量双方过错与原因力大小。双方都有错，重大过失方可能担70%-90%主要责任；受害人有过错，可减轻其责任。 4.还要看行为和损害后果因果关系。直接导致损害，赔偿比例高；有其他因素介入，会调整比例。

非法转让土地行为情节严重的，需同时承担刑事与行政两方面法律责任，依法接受多重惩处。 1.刑事方面，若行为情节达到法定程度，可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让或倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处相同比例的罚金。 2.行政方面，县级以上人民政府自然资源主管部门会依法实施行政处罚。没收违法所得，对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除新建的建筑物及其他设施，恢复土地原状。对于符合规划的，没收新建建筑物及其他设施，还可以并处罚款。

耕地承包后，若承包方连续两年弃耕抛荒，原发包方有权终止承包合同并收回耕地，这是为防止耕地闲置浪费、保障土地高效利用的规则。 该规则仅适用于耕地性质的土地，若土地不属于耕地范畴，比如林地或草地，则不适用此收回条款，需遵循对应土地类型的管理规定。 发包方收回耕地需按法定程序进行，不能随意操作，需履行必要的通知、说明等流程，确保程序合法合规。 若承包方因不可抗力等合理原因暂时无法耕种，可主动与发包方沟通说明情况，通过协商避免土地被收回。

（一）若评估对象所在区域有较多类似房地产交易实例，且市场较为活跃，可优先考虑市场比较法，能快速反映市场实际情况。 （二）对于有稳定收益的房地产，像商铺、写字楼等，收益法较为合适，可通过未来收益折现来确定价值。 （三）当评估对象为新建房地产或者难以获取市场交易案例和收益数据时，成本法能从成本角度估算其价值。 （四）对于待开发的土地或在建工程，假设开发法可预估其开发完成后的价值，扣除开发成本等得出当前价值。 法律依据： 《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

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1.征地需依法给予青苗补偿，若未补偿，可先和征收方沟通，指出其违法之处，要求补偿并了解不补偿原因。 2.若协商无果，可向当地政府申请行政裁决，提交征地材料和青苗价值证明，让政府调查处理。 3.对行政裁决结果不满，可在规定时间内申请行政复议，由上级机关审查裁决。 4.若行政复议也无法解决，可向法院提起行政诉讼，由法院审查征收方行为合法性，维护自身权益。

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1.征地坟地补偿标准不统一，各地自行制定。补偿会考虑迁移成本，像挖掘、运输、重葬费用，还会有精神抚慰补偿。 2.各地政府会公布征地补偿安置方案，明确补偿标准。比如有的按每座坟几千元补偿，有的按坟的类型区分金额。 3.遇到征地坟地补偿，可咨询当地自然资源部门或征地实施单位。对标准有异议，可申请听证、行政复议维权。

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