房屋纠纷中，违约金应如何适用

1.签还款承诺不排除合同诈骗立案。即便签了还款承诺，若签合同时以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，符合合同诈骗罪构成要件，司法机关可立案。 2.能否立案关键看证据。有证据证明实施诈骗行为并造成损害，即便有还款承诺，也不影响定性。 3.只要有犯罪事实且应追究刑责，公安机关就应立案侦查。

（一）若合同解除诉讼被驳回，双方应继续按原合同约定履行义务。若一方不履行，另一方可收集对方违约的证据，如聊天记录、邮件、交付凭证等，通过发函催告其履行，还可追究其违约责任，比如要求赔偿损失、支付违约金等。 （二）若想再次起诉解除合同，需寻找新事实和新证据，如合同履行过程中出现了签订合同时无法预见的重大变化等情况，证明合同具备解除条件，然后重新向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条第五项规定，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外，即遵循“一事不再理”原则。不过若有新事实、新证据，当事人可就新情况重新起诉。

1.合同解除有效期限有法定和约定两种类型。若有法律规定或当事人约定的解除权行使期限，期限届满未行使，解除权即消灭。 2.若无相关规定和约定，自解除权人知晓或应当知晓解除事由起一年内未行使，或经对方催告后在合理期限内未行使，解除权同样消灭。 3.合同解除有效期限遵循的规则为，优先按照法律规定或当事人约定执行；若没有，则以解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年，或经对方催告后的合理期限为准。 建议当事人在签订合同时明确约定解除权行使期限，避免模糊不清。解除权人知晓解除事由后应及时行使权利，以防权利消灭。

1.合同解除自解除时起效力消灭，无后续持续时间。其分为协议解除、约定解除和法定解除。 2.协议解除需双方协商一致，自解除协议生效时合同效力消灭。约定解除是在出现合同约定解除事由时，解除权人解除合同，通知到达对方时合同解除。法定解除是在出现法定情形如不可抗力致合同目的无法实现时，解除权人依法解除合同，通知到达对方时合同失去效力。 3.合同解除后，未履行的终止履行；已履行的，当事人可依履行情况和合同性质请求恢复原状或采取其他补救措施，还可请求赔偿损失。建议当事人在合同中明确约定解除条件和解除程序，以减少纠纷。发生解除情形时，及时发出通知并保留证据，依法维护自身权益。

（一）若协议明确约定了解除协议的有效期，当事人需严格在该约定的期限内行使解除权，按照协议要求操作。 （二）协议未约定有效期，但有法律规定或当事人之间有催告的，解除权人要依据具体交易习惯和情形，在合理期限内行使解除权。 （三）既无约定又无催告时，解除权人应自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。逾期未行使，解除权消灭，不能再以此事由主张解除协议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

合同解除后追究违约责任有明确的方式和流程。若合同有约定，守约方可按约定要求违约方承担责任，比如支付违约金、赔偿损失等；若合同无约定，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 为追究违约责任，守约方要收集证据，像合同文本、沟通记录、交易凭证等，用以证明对方违约及自身损失。若双方协商无果，守约方可向法院起诉，请求判决违约方担责。 具体建议如下： 1.仔细查看合同条款，明确约定的违约情形与责任承担方式。 2.及时收集和保存相关证据，确保证据的完整性和有效性。 3.先尝试与违约方协商解决，协商不成再通过法律途径维权。

1.合同中是否写明服从工作地点调动需综合考量。写明后单位在约定范围内调动有合同依据，员工一般应服从，但约定要合理，单位滥用权利时员工可维权。不写明时单位调动需与员工协商一致，擅自调动员工有权拒绝，单位以此解除合同可能违法，需支付赔偿金。 2.对于单位，若业务有工作地点变动需求，可在合同里合理约定工作地点调动范围，保障自身业务开展的同时避免滥用权利引发纠纷。 3.对于员工，若不想工作地点大幅变动，可与单位协商不在合同中写明服从调动，或对调动范围进行限制，维护自身合法权益。

法律分析： （1）协商解决是处理400万钱款纠纷的首选方式，双方直接沟通能快速找到彼此都能接受的方案，避免了复杂的程序，节省了大量的时间和成本。 （2）若协商失败，调解是不错的途径。中立第三方如人民调解委员会的介入，能以客观公正的立场促成双方达成调解协议，缓和矛盾。 （3）当协商和调解都行不通时，诉讼是最后的保障。起诉前收集合同、转账记录、聊天记录等证据至关重要，它能帮助证明钱款往来事实和双方权利义务关系。法院会依法审理并作出判决。 （4）若对方不履行生效判决，可申请强制执行，通过查询、冻结、划拨其财产等措施保障自身债权实现。 提醒：在处理纠纷时应及时收集保存证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。

法律分析： （1）违约金计算有约定从约定，无约定或约定不明则按违约造成的损失确定。这给予了当事人一定自主空间，同时保障在无约定时能合理确定赔偿。 （2）当约定违约金与实际损失差距较大时，可请求法院或仲裁机构调整，体现了法律的公平性。 （3）资产融资损失计算因融资方式而异，以借贷融资为例，包含未收回本金、利息、逾期利息等。若违约导致项目无法推进，还能主张可预见、合理的可得利益损失。 （4）计算损失时收集相关证据很关键，如合同、资金流水、损失清单等，这些证据能证明损失的存在和数额。 提醒： 计算违约金和融资损失时，要准确判断损失是否合理可预见，注意证据收集的完整性和合法性，不同案情需具体分析，建议咨询以进一步确定解决方案。

合同解除且双方同意即协议解除，需注意多方面事项。 首先要签订书面解除协议，明确合同解除时间、双方权利义务终止等核心内容，防止后续产生纠纷。 对于已履行部分，若一方交付货物或提供服务，对方应按协议返还或补偿；未履行部分则不再履行。 处理违约责任问题也很关键，按解除协议确定是否追究违约方责任及承担方式。 双方还需遵循保密等附随义务，对知悉的对方商业秘密等信息保密。 最后，要妥善保存解除协议及相关履行凭证。 建议双方在签订解除协议前仔细审查条款，确保自身权益；履行过程中严格按协议执行，出现问题及时沟通协商。

1.签完合同发现陷阱可根据不同情况处理。若陷阱条款有重大误解、显失公平，或对方以欺诈、胁迫手段使当事人违背真实意思订立合同，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效。 2.若合同部分条款违法但不影响其他部分效力，可主张违法条款无效，其他部分仍有效。 3.当事人要及时收集相关证据，比如聊天记录、邮件、证人证言等，用以证明陷阱存在和对方过错。 4.先尝试与对方协商变更或解除合同，若协商不成，则可通过诉讼或仲裁途径维护自身合法权益。

首先得看和对方的交易有无书面协议，协议怎么约定的。如果有约定退款情形，按约定来。没约定的话，和对方好好协商，说明退款原因争取对方理解。要是协商不成，能证明交易违反法律规定或公序良俗，可通过法律途径解决。但土地交易当墓地可能存在合法性问题，得先搞清楚。