房产中介承诺低评估价有法律效力吗

法律分析： （1）保险合同违约补偿案件在法律上没有明确的开庭时间规定。这是因为不同案件情况复杂程度不同，受多种因素影响。 （2）审理程序不同，审结时间有差异。适用简易程序的案件，法院需在立案之日起三个月内审结；适用普通程序的，审结时间为六个月。 （3）立案后开庭时间取决于法院的案件排期。法院案件数量不同，排期也不一样。 （4）法院会提前三日通知当事人和其他诉讼参与人开庭时间。但如果存在公告送达法律文书等特殊情况，时间会相应延长。 提醒：保险合同违约补偿案件开庭时间不确定，建议及时与承办法官或法院沟通，了解案件进展和开庭安排。

（一）判断承包合同违约时，要全面审查是否存在违约行为，仔细查看合同约定的义务，对比当事人实际履行情况，确定是否有不履行或不当履行。如果发现承包人未按期限完成项目或发包人未按时付款等情况，就可能存在违约行为。 （二）考量当事人主观过错，了解当事人在签订和履行合同过程中的心态。若承包人明知自身能力不足仍签订合同，导致无法履行，就存在主观过错。 （三）确认违约行为是否造成损害后果，统计直接损失和间接损失，如因承包人延误工期使发包人产生额外经济支出。 （四）分析违约行为与损害后果之间的因果关系，判断损害后果是否由违约行为直接导致。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若合同有明确违约责任条款，拆迁方需按约定支付违约金。若违约金低于损失，受损害方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，拆迁方可请求适当减少。 （二）若合同未约定违约责任，被拆迁方可要求拆迁方赔偿直接和间接损失，像房屋装修费、临时安置费等。 （三）被拆迁方可先与拆迁方协商，协商不成收集合同、损失证明等证据，向法院起诉或依约定申请仲裁。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一般情况下，若合同无特别约定，对方拒收非己方原因导致，运费不应由己方承担。可先查看与对方的交易合同或协议里对运费承担有无明确约定；若没有，收集对方拒收及非己方责任的证据，和对方协商，明确指出己方无过错，不应承担运费。若协商不成，可考虑通过法律途径解决。

1.不动产合同纠纷管辖分情况确定。农村土地承包、房屋租赁等四类合同纠纷，按专属管辖规定，由不动产所在地法院管，方便勘查、鉴定与执行。 2.非专属管辖的不动产合同纠纷，当事人能书面协议选与争议有实际联系地的法院，但不能违反级别和专属管辖规定。 3.无协议管辖约定时，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

法律分析： （1）保证合同违约金赔偿标准首先遵循意思自治原则，合同中有约定的按约定执行。不过，若约定过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构调整。比如约定违约金远超实际损失，违约方就可请求降低。 （2）通常约定违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为过高。这为判断违约金是否合理提供了一个大致标准。 （3）若合同未约定违约金计算方式，则按违约造成的实际损失确定赔偿，包括直接损失和间接损失。法院判定时会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，确保公平合理。 提醒： 签订保证合同时应合理约定违约金，避免过高或过低。遇到违约金争议时，建议咨询专业人士分析处理。

结论： 合同被撤销后自始无法律约束力，会产生返还财产、赔偿损失的效果，解决争议条款仍有效。 法律解析： 根据法律规定，合同撤销具有特定后果。合同撤销意味着其自开始就没有法律约束力。在财产方面，因合同取得的财产需返还，若无法返还或没必要返还，要折价补偿，像使用损坏特定物品就需折价。对于损失赔偿，有过错方需赔偿对方损失，若各方都有过错，则各自承担相应责任，例如一方故意隐瞒重要事实导致合同撤销，要为无过错方损失负责。另外，合同中解决争议方法的条款效力不受合同撤销影响，能用于解决撤销后的相关纠纷。如果遇到合同撤销相关的任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确合理的解决方案。

（一）确认协议合法有效，明确其中搬离事宜约定，这是后续行动的基础。 （二）与对方沟通协商，要求按协议搬离，保留沟通记录，这有助于后续证明协商过程。 （三）协商不成，发送书面通知，告知对方违约并要求指定期限内搬走，保留送达凭证，作为对方知晓通知的证据。 （四）若对方还是不搬，向法院起诉要求履行协议搬离并主张损失赔偿。 （五）胜诉后对方不履行，向法院申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 居间合同中，居间人有如实报告义务，完成服务有权获报酬，未促成合同可要求必要费用；委托人在合同成立时需支付报酬，媒介服务促成合同的由当事人平均负担报酬。 法律解析： 根据法律规定，居间合同中居间人承担如实报告订立合同相关事项的义务，若故意隐瞒或提供虚假情况损害委托人利益，不仅不能要求支付报酬，还需承担赔偿责任。完成居间服务后，居间人可按约定获取报酬，即便未促成合同成立，也能要求委托人支付从事居间活动的必要费用。对于委托人而言，当居间人促成合同成立时，要按约定支付报酬；若因居间人的媒介服务促成合同成立，该合同的当事人需平均负担居间人的报酬。如果在居间合同方面遇到问题，不清楚自身权益和义务，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）若发现单位可能存在合同诈骗行为，当事人应及时收集相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，这些证据能为后续维权提供有力支持。 （二）一旦确认遭遇单位合同诈骗，要尽快向公安机关报案，通过法律途径维护自身合法权益。 （三）在与单位签订合同前，可对合作单位进行背景调查，了解其信誉、经营状况等信息，降低受骗风险。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。

起诉开发商解除合同败诉后可多途径解决问题。若一审败诉，可先审查判决书明确败诉原因，若因证据不足，要收集新证据，像开发商违约书面资料、沟通记录、相关部门处理文件等。 若认为一审判决有误，可在规定时间内向上一级法院上诉，上诉时撰写上诉状，清晰表达上诉请求和理由。 若上诉仍未胜诉，可在有足以推翻原判决的新证据等法定情形时申请再审。此外，还可尝试与开发商协商，看能否达成新的和解方案。通过这些措施，争取维护自身合法权益。

法律分析： （1）起诉状是启动民事诉讼的关键文书，清晰准确地写明原被告信息、诉讼请求以及事实与理由，有助于法院了解案件核心内容，保障诉讼程序顺利进行。 （2）原告身份材料根据主体类型不同而有所差异。自然人提供身份证复印件，法人或其他组织提供营业执照副本复印件与法定代表人身份证明书，这是确认诉讼主体资格的必要依据。 （3）证据材料是支持诉讼请求的重要支撑。合同原件、聊天记录、转账凭证等能证明合同关系、履行情况及违约事实的证据，需按被告人数准备副本，确保各方都能对证据进行质证。 （4）委托代理方面，委托律师需授权委托书与律师事务所公函，自行委托亲属则要亲属关系证明与受托人身份证复印件，以明确代理权限和资格。 提醒： 准备材料时要确保内容真实准确，不同案件证据要求可能有别，建议咨询进一步分析。