仓储物流用地的特性允许其转变成为商业用途，但这需要经过严格的审批程序。任何将仓库用地变更为商业用地的行为，都需获得原土地所有者向建设规划部门提交的申请许可，并且声明已经过市府的核准。此时，土地所有者应当委托具有资格认证的评估机构对原有仓储用地进行土地资产价值评估，并根据评估结果，补足相应的
土地出让金。
《土地管理法》第二十五条
经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。
