预售证与购房合同不符怎么处理

结论： 借名买房风险大，需及时补签书面协议、保留出资凭证、按时还贷、查询状态、尽快过户，若协议无效需协商或诉讼解决。 法律解析： 借名买房时，补签书面协议能明确房产实际归属和双方权利义务，约定过户条件和违约责任可保障实际出资人的权益。保留实际出资凭证是证明出资事实的关键，这在后续可能出现的纠纷中至关重要。若房产有贷款，实际出资人按时还贷可避免名义产权人征信受损，定期查询还款和登记状态能防止房产被非法处置。尽快办理过户可使产权回归实际出资人，消除名义产权人的风险。若借名行为违反限购等强制性规定，协议无效，协商处理能友好解决问题，协商不成则可通过诉讼维护权益。如果在借名买房过程中遇到复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便妥善处理相关事宜。

（一）明确合同约定：仔细查看合同中的定金条款和违约金条款，若买方反悔，定金不予返还；卖方反悔，则需双倍返还定金。若有违约金约定，违约方需按约定支付，过高或过低可请求法院调整。 （二）赔偿实际损失：合同若无明确违约责任约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包含可得利益损失。 （三）协商解决：双方可协商解除合同，并就赔偿事宜达成一致。 （四）法律途径：协商不成，守约方可向法院起诉，要求继续履行合同或承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：签订房屋买卖合同需包含当事人信息、房屋情况、价款支付、交付过户、违约责任、争议解决等核心条款，签前核实房主身份与产权，签后及时过户。 法律解析：根据民法典规定，合同的订立需包含必要条款以明确双方权利义务，保障交易安全。房屋买卖合同中的当事人基本信息能确定交易主体；房屋基本情况可避免因信息不明产生纠纷；价款及支付方式明确了资金往来；房屋交付及过户涉及物权转移；违约责任促使双方履行合同义务；争议解决方式为纠纷处理提供途径。核实房主身份及产权可防止无权处分情况发生，及时办理过户登记能确保房屋所有权合法转移。若在房屋买卖过程中遇到合同条款不明确、产权有问题等法律难题，可向专业法律人士咨询获取帮助。

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结论： 合法建造的集资房，权利人可凭相关材料主张补偿，补偿方式有货币补偿和产权调换；违法建设的集资房通常不予补偿，部分历史遗留无手续集资房可能有适当补助，权利人可协商、复议或诉讼维权。 法律解析： 依据相关法律规定，对于合法建造的集资房，即便未取得不动产权属证书，权利人可凭借集资协议、交款凭证、单位证明等材料来主张补偿权利。补偿方式分为货币补偿和产权调换两种，货币补偿会参考房屋重置价、成新率以及当地市场价格等确定金额，产权调换由征收方提供安置房屋并按面积比例结算差价。而对于未取得合法建设手续的集资房，经法定程序认定为违法建筑后不予补偿，但部分因历史原因形成的无手续集资房，部分地区会结合实际给予适当补助。权利人应及时收集证明材料与征收部门协商补偿，若协商不成可通过行政复议或诉讼维护权益，且具体补偿标准要依据当地征收补偿政策执行。在整个补偿过程中，需保障权利人的合法权益。若您在集资房征收补偿方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 买卖二手商铺评估收费以评估标的价值为基数按累进费率计算，收费标准由双方协商确定，实践中多参照行业惯例，委托方要选有资质机构并在合同中明确收费。 法律解析： 根据相关规定，二手商铺评估收费实行市场调节价，由评估机构和委托人协商确定。实践中常见的累进计费方式，如不同价值区间对应不同收费比例，且部分机构有不低于2000元的最低收费标准。这属于中介服务费用，委托方有义务选择具备资质的评估机构，因为这能保障评估结果的专业性和合法性。同时，在委托合同中明确收费方式和金额，可避免后续因收费问题产生纠纷。不同地区和机构收费比例有差异，所以一切以双方约定为准。若在二手商铺评估收费方面遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）若小孩名下住房是为逃避债务而转移至其名下，法院可认定该转移行为无效，并对该住房采取强制执行措施。 （2）即便住房确实归小孩所有，若该住房超出其生活必需的标准，法院仍可依法执行该住房。 （3）若债务形成时小孩未成年且无经济来源支付购房款项，法院可能认定房屋实际属于债务人财产，进而对该住房进行强制执行。 （4）法院在执行小孩名下住房时，应保障小孩及其抚养人的基本生活居住需求，会综合考虑小孩实际居住情况、家庭经济状况等多种因素，确保执行行为合法合理，维护各方合法权益。 提醒： 不要为逃避债务将房产转移至小孩名下，此举可能被法院认定无效并强制执行；若房屋面临执行，需关注自身及抚养人的基本居住需求是否得到保障，必要时咨询专业法律人士确认权益。

（一）父母与子女未签书面借款协议，现金交付后赠与合同成立，钱就归子女了。 （二）子女用这笔钱买房，若房屋登记在子女个人名下，且父母书面明确只赠与子女一方，房子是子女个人财产；没明确且子女已婚，房子原则上是夫妻共同财产。 （三）直系亲属现金赠与不涉及个人所得税，购房契税按房产交易规定交，产权登记费按标准收。 （四）父母赠与若附加赡养等义务，子女不履行，父母可撤销赠与。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

1.物业公司在业主拖欠物业费时，无权采取停电措施催缴，这是违反民法典规定的，其停电行为既违法又违约。业主在遇到此类情况可采取相应措施维护自身权益，同时也应依法履行缴纳物业费的义务，物业公司也需通过合法方式催缴。 2.解决措施和建议： -业主方面：一旦遭遇物业公司停电催缴物业费，应立即与物业公司沟通，要求恢复供电并指出其行为违法；也可向当地物业管理行政主管部门投诉，请求介入处理；若因停电造成损失，要收集证据向法院起诉要求赔偿。若对物业服务有异议，通过协商、投诉或诉讼等合法途径解决，而非拖欠物业费。 -物业公司方面：催缴物业费应通过催告、提起诉讼或申请仲裁等合法方式进行。

（一）若合同有提前退租违约责任约定，租客按约定支付违约金，若违约金过高，当事人可请求法院调整。 （二）若合同无约定，租客有法定事由如房东违约导致无法居住而提前退租，无需担责；无合法事由则构成违约，房东可主张赔偿损失，且需举证。 （三）已预付未使用租金，房东未证明有损失的，法院可能判令退还剩余部分。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析： （1）物业服务人按照约定提供服务后，业主应当按照约定支付物业费。根据民法典规定，这是业主的法定义务，不因个人主观意愿而免除。 （2）业主逾期不支付物业费的，物业服务人有权进行催告。经催告后在合理期限内业主仍未支付的，物业服务人可以向人民法院提起诉讼或者根据仲裁协议申请仲裁。 （3）物业服务人是否选择起诉，会综合考量多种因素。比如维权所需的时间成本、业主拖欠的物业费金额、业主的配合态度等，并非所有拖欠一年物业费的情况都会立即被起诉。 （4）业主若存在合理理由拖欠物业费，可与物业服务人协商解决或在诉讼中提出抗辩。例如因房屋质量问题与开发商产生纠纷，导致未能正常享受物业服务的，业主可提供相关证据证明，可能减轻或免除部分责任。 （5）业主无故拖欠物业费的，需承担违约责任。具体责任形式包括支付违约金等，违约金金额按照物业服务合同约定或法律规定计算。 提醒： 业主应按时支付物业费，若对服务有异议应及时与物业服务人沟通协商，避免因拖欠产生诉讼风险；若被起诉，需准备相关证据维护自身合法权益。

法律分析： （1）业主败诉后需承担支付义务。法院会依据物业服务合同判决业主限期支付欠缴的物业费，若合同约定了违约金，业主还需支付相应违约金。 （2）拒不执行判决将面临强制执行。物业公司可向法院申请强制执行，法院有权查询、冻结、划拨业主的银行存款，也可查封、扣押、拍卖业主的财产以清偿欠款。 （3）逾期行为影响个人征信。业主的逾期付款记录会被纳入个人征信系统，在申请贷款、办理信用卡等金融活动中可能受到限制。 （4）合理抗辩需提供证据。若业主认为物业服务未达标，应在诉讼中积极收集相关证据，向法庭主张减少物业费支付金额，而非直接拒缴。 提醒： 业主若对物业服务有异议，应通过与物业公司协商或向相关部门投诉等合法方式解决，不要直接拒缴物业费；若被起诉，需及时应诉并提交证据，避免败诉后承担额外责任。