商铺分割销售并非必然合法，具体而言，若分割后的每个商铺均能单独申请并获得
产权认证，则该项行为方可视为合法。
此外，在进行商铺分割销售前，必须先行向所在地房地产管理局办理预售备案手续，获取相应的销售许可证后方能正式实施。
《城市
商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部
土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《
商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
