若房地产开发商未能获得
商品房预售许可证，便应立即采取相应步骤获取这一必要证件。在未经审批之情况下，开发商不得进行
商品房预售活动。
根据我国《城市商品房预售管理办法》中的相关条例，商品房预售需要满足诸多条件，具体如下：
首先，开发商必须已全额支付
土地使用权出让金，有效地取得土地使用权证书；
其次，开发商需持有建设工程规划许可证以及施工许可证；
最后，开发商还需确保按照所提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上，且已明确施工进度及竣工交付日期。
此外，该
法规第六条明确指出，商品房预售实行许可制度。开发商欲进行商品房预售，须向房地产管理部门提出申请，并成功取得《商品房预售许可证》后方可进行。
如若开发商未能取得《商品房预售许可证》，则不得进行任何形式的商品房预售活动。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
