关于延期交付房屋而导致的
退房事宜，
购房者必须以书信形式向开发商正式表达退房之意愿。一旦购房者正式申请退房之后，开发商有责任在十五个工作日之内全额返还购房者所支付的所有房款，同时合同亦自动终止。如若开发商未能按照规定完成退还款项的相关手续，那么从第十六天开始直至购房者实际收到所有房款为止，开发商需每日向购房者支付总房款的千分之一作为
违约金。以上法律条款为处理此类问题提供了明确的指导和支持。
《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条 当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
