若发展商未能履行契约义务，购置者有权索回已支付的房款及其应计利息，并要求对方对因此导致的自身损害予以相应
赔偿。具体索赔细节需依据发展商与业主之间的协议而定；如若双方未能达成共识，则可诉诸于法律程序解决
纠纷。在这种情况下，购置者有权要求发展商归还所支付的
购房款项及其相应利息、赔偿所遭受的实际损失以及可能获得的预期利益损失，此外还可以进一步请求加倍赔偿已支付的购房款项作为
惩罚性赔偿金。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致
商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求
解除合同、返还已付购房款及利息、
赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的
赔偿责任：
(一)商品房买卖
合同订立后，出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
开发商常见几种
