关于
二婚之后的
离婚房产分割问题，主要可划分为如下几种情形：首先，若某方父母全额购
买房屋并且在
产权登记中将其记载在
出资方子女的名下，那么这套房子便被认定为这对夫妇中的一方的
私人财产；
其次，如果两位父母一起出资购买房屋，由于
出资比例各不相同，因此其分割办法应依据各自的出资金额进行分配；
第三种情况是，假设一方在婚前独立购买了住房，以
个人财产支付首付款并向银行
申请贷款，而在婚后则以夫妻的
共同财产来
偿还贷款，此时若该不动产的产权登记在首付支付方的名下，当这对夫妇走到
离婚这一步时，他们需要先自行协商处理这套房地产；
再来谈第四点，对于使用
按揭贷款方式购买的住房所有权的分割问题，原则上要以平等分割为基础；
最后，如果其中一方把房产无偿地赠送给了另一方，只要没办理
过户手续，这仍然是赠送方自己的财产，无需与对方进行分割。
另外，如果是用父母的名义购买的房屋，那么在离婚时，如果另一方要求按照
夫妻共同财产的性质来对这套房屋进行分割，法律上是不予支持的。
但购买房屋时的出资部分，可以视作是一项债权来对待。
《
民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的
婚前财产；
（二）一方因受到
人身损害获得的
赔偿或者补偿；
（三）
遗嘱或者
赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
