首先，
购房者在挑选所需住房时必须慎重审视
房屋所有权证。
通常而言，未被
抵押的房屋图形会在房主姓名、座落位置、建筑面积等相关信息下方的“他项权”栏目呈现空缺状态;
相反地，若为抵押房则将在
房产证内清晰注明。
因此，通过细致观察房产证中的“他项权”一栏来判断是否存在登记记录，便能明确辨识该所房屋是否属于抵押性质。
其次，您还可以前往房产管理部门查询相关备案档案。
房产管理机构都会存储完备的房产档案，涵盖所有房屋的抵押、转让等档案信息，以便民众查询，从而避免选购到抵押房等不适当的房源。
再次，在与售方
签订合同时，应加入关于抵押房详情的条款，作为未来产生违约情形下索偿的有力依据，保障购房者的合法权益。
另外，在合同签署完毕之后，请务必尽快完成
产权过户手续。
权利持有人可携带个人
身份证明（如需受托查询，请提供经过公证的
授权委托书）至房产部门的房产受理科或者交易大厅进行查询。
由于房屋在办理抵押手续时，均需前往房地产登记部门进行登记审理，因此，您方便的话即可去该部门查找相关资料，而且对于这类登记信息，登记部门应当予以公开，便于公众进行检验。
总之，购房者在购
买房屋前可向开发商明确索要有关证书的正面原件，以此基本能够掌握欲购房屋的抵押状况。
事实上，还有一个行之有效的办法便是，购房人可联合卖方，共同携带身份证明和房产证，直接赴房产管理局窗口进行查询;
购房者亦可登录房屋所在地区的房产管理局官方网站进行在线查询。
《中华人民共和国
民法典》
第四百零二条不动产
抵押登记以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
