关于售后包租的合法性问题，在实际操作过程中需视具体情況加以评估与分析。
首先，若开发商所推销的是尚未彻底完工的
商品房屋并以售后包租的形式进行销售活动，那么这样的做法显然违反了相关
法规的规定。
其次，若所涉及房产工程已然顺利完工，那此种售后包租型销售策略在法律层面上便得以获得认可和许可。然而，必须指出的是，售后包租的销售形式对于
消费者而言依然潜藏着相当大的风险，对此，业内专家强烈建议投资者在走进这一市场时务必审慎决策，并在投资前对相关信息进行全面而细致的调研。售后包租的潜在风险主要包括以下几个方面：其
一，商品销售价格过于昂贵，导致预期收益相对较低；其
二，可能出现资金挪用现象；其
三，经营过程中涌现大量未知风险；再者，市场和政策环境多变，风险难以预测；
最后，商品房
销售合同本身也存在监管漏洞及安全隐患。
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
