鉴于
小产权房屋作为非法房产这一事实，涉及小产权房屋的各类争议在法律层面上被视为无权诉求，因此此类案件无法通过
司法途径解决。权宜之计是与涉及的房地产企业展开私下协商来寻求合理的
赔偿方案。值得明确指出的是，对于小产权房屋，其所有权人不得将该房面向非本集体成员的第三方转让或者出售，而只能在同属于一个集体组织内转让或交换。
《中华人民共和国土地管理法》第五条
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有
使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理
土地使用证、
房产证、
契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
