购
买房产者有权选择与出售方达成共识，以实现有效的
退房流程；同时亦可依靠在合同中所订立的规定或是法律所明确的解除条件，向出售方发送
退房通知书，在书面通知送达至出售方的那一刻起，
房屋买卖合同将自动解约，从而确保实现退房之目的。然而需注意的是，若退房相关的条件未能达到，通常情况下不能实施退房。在此种情况下，若强制实施退房，则可能需承担
违约责任，并因此支付相应的
违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《
民事诉讼法》第九十三条
人
民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在
事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
