倘若房地产已被
抵押至银行,即表示仍有未偿
债务尚未偿还,那么其
产权便未能得以全面实现。在此种状况之下,您对该处房产仅具有
使用权益,而所有权始终归属银行。因此,从法律层面来看,作为
借款人,您无权擅自进行房屋销售。但是若需进行售卖行为,则必须首先将欠款全部支付完毕,从而解除
抵押权限制。随后,经由银行批准后,其作为
抵押权人的地位便不再存在,他们将会为您出具解除抵押权的相关证明文件。此后,您需要携带上述证明文件前往当地房管局办理相关解押业务,从而获得该地产的全面使用权和所有权。这样一来,您便可在市场中自在地进行销售活动,且不受任何障碍的影响。
然而,对于大多数人而言,由于面临紧急用款需求却无足够资金,因而希望通过出售房产获得流动资金。若实在
无力偿还房产抵押款项以解除抵押,您可以寻求亲朋好友的支持或考虑将房产进行转
按揭处理,即将房产的所有权转移至第三方,并委托他们负责后续的还款事宜。
《
民法典》第四百零六条
抵押期间,
抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的,按照其约定。
抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前
清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由
债务人清偿。