然而，必须明确指出，
居委会并非任何小区的所有权所有者，因此无法行使业主所享有的权利，当然也无需承担相应的义务。当业主或业主委员会在与物业管理公司对于
物业管理合同的履行方面产生争议时，居委会有权进行调解和处理，然而却无权替代业主或业主委员会来选择和聘用物业管理公司。关于业主委员会的组成人数问题，根据相关规定，需经超过一半以上的业主同意方可成立。而业主委员会则是在物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下，通过召开业主大会并选举产生。业主委员会的委员应由业主担任，这是法律
法规的明确要求。
《中华人民共和国
民法典》
第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关
物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
