土地确权后能买卖吗

法律分析： （1）拆迁房违约金计算首先看拆迁补偿安置协议，若协议明确约定了违约金数额或计算方法，就按照协议执行。比如约定按逾期天数每日支付固定金额，或者按房屋价值的一定比例计算。 （2）若协议未约定违约金，被拆迁人可主张违约方赔偿实际损失，像因逾期交付房屋导致租房费用增加等就属于实际损失。 （3）当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。法院衡量时会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。 提醒：签订拆迁补偿安置协议时应明确违约金条款，遇到违约金纠纷可先尝试协商，协商不成及时咨询，根据具体案情确定解决方案。

二轮延包遵循“增人不增地、减人不减地”原则。死亡绝户的土地，一般不能随时抽回村集体，要等到承包期届满。若在承包期内随意收回，可能违反相关规定。解决方案是在承包期内维持现状，待承包期满，村集体可依据规定重新分配土地，以保障土地资源合理利用和村民权益。

法律分析： （1）在家畜伤人责任判定中，通常采用无过错责任原则。这意味着只要家畜造成他人损害，饲养人或管理人在无法证明损害是由被侵权人故意或重大过失导致的情况下，就需承担侵权责任。 （2）若被侵权人存在故意激怒家畜等故意行为而受伤，饲养人或管理人的责任可以减轻。 （3）当被侵权人因重大过失，像擅自进入有危险家畜警示区域而引发伤害，饲养人或管理人也可能减轻责任。 （4）若第三人过错导致家畜伤人，被侵权人有两种索赔途径，既可以向饲养人、管理人索赔，也能向第三人索赔。而饲养人、管理人在赔偿后，有权向第三人进行追偿。 提醒： 饲养人或管理人应加强对家畜的管理，避免伤人事件发生。被侵权人遇到此类情况，要及时固定证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

结论： 非法转让土地行为属行政违法，行政处罚追诉时效一般为两年，若行为持续存在，从行为终了之日起算，期间行政机关可追究违法者责任。 法律解析： 依据《行政处罚法》，普通违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚，涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，追诉时效延长至五年，法律另有规定的除外。非法转让土地行为属于行政违法，若非法转让土地状态持续，追诉时效从行为终了之日起计算。在追诉时效内，行政机关有权依法让违法者承担相应法律后果。若遇到非法转让土地相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

（一）确定保管单位：一般是当地自然资源部门、村委会或相关征收实施单位。 （二）村委会保管的情况：持本人身份证、离婚证、调取申请说明用途，直接联系村委会请求协助查阅复制。 （三）自然资源部门保管的情况：提交书面申请，内容有申请人身份信息、征地协议具体信息、申请公开理由等，提出政府信息公开申请。 （四）委托律师调取：律师持律所介绍信、授权委托书、律师执业证前往保管单位调取。 （五）维权途径：若保管单位拒绝提供，可通过行政复议或行政诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国政府信息公开条例》第三十六条规定，对政府信息公开申请，行政机关根据下列情况分别作出答复，所申请公开信息可以公开的，向申请人提供该政府信息，或者告知申请人获取该政府信息的方式、途径和时间。

（一）儿子出资在老人宅基地建房，若无特别约定，房屋所有权归儿子。儿子要保留好建房出资的相关证据，如付款凭证等，以防后续产生纠纷。 （二）若女儿建房时有出资，要保存好出资证明，如转账记录、收据等，以此证明自己是共同建房人，享有相应权益。 （三）若女儿未出资且儿子建房合法审批，女儿通常无房屋份额，但在老人去世后，若老人无遗嘱，女儿作为法定继承人可继承房屋相应份额。女儿可关注老人遗产分配情况，及时主张自己的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

1.离婚案涉拆迁利益，法院综合多因素判决。 2.若拆迁房是一方婚前财产，按面积补偿，补偿款和安置房归该方；按人口补偿，另一方因人口获的利益归个人。 3.拆迁房为共同财产，补偿利益一般共同分割，遵循照顾子女、女方和无过错方原则。 4.安置房能分割就实物分割，难分割则按市价折价补偿。 5.涉及家庭共有财产，先析产确定共同财产份额再分割。

过去工业办分的口粮田确不了权，可能是土地性质界定、资料不全等原因。工业办是否属村集体性质要结合具体情况。解决方案是先收集土地分配相关原始资料，如协议、文件等；再找村里了解土地权属情况，看有无历史遗留问题；若可能，召集相关人员证明土地分配情况；最后根据这些去推动确权手续。

法律分析： （1）集体土地上房屋拆迁有三种补偿方式。货币补偿涵盖房屋价值、搬迁费、临时安置费等，房屋价值以重置成本评估确定，能让被拆迁人自由支配资金。 （2）产权置换即拆迁方提供安置房，按一定比例置换，可解决被拆迁人住房问题。 （3）重新安排宅基地建房适用于有条件地区，拆迁方安排新宅基地并补偿房屋重建成本，满足被拆迁人自建需求。 （4）补偿需遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，保障被拆迁人合法权益。各地根据实际情况制定补偿标准。 （5）若被拆迁人对补偿不满意，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式维权。 提醒：被拆迁人要留意补偿是否符合法定原则，对补偿有异议及时通过合法途径解决，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

1.环保损失补偿标准无统一数值，需依具体情形定。 2.环境污染侵权损失补偿分直接和间接经济损失。直接的如农作物绝收、渔业养殖物死亡损失；间接的像工厂因污染停产的预期利润损失。 3.补偿标准计算方式多，可按恢复原状费用或环境功能损害程度评估，司法鉴定结果也可作重要依据。 4.司法实践中，法院会综合考量因素依法确定补偿数额。

法律分析： （1）擅自占土地建住宅违反土地管理法规，占集体土地时，县级以上人民政府农业农村主管部门有权责令退还非法占用土地，限期拆除新建房屋。 （2）若占国有土地，县级以上人民政府自然资源主管部门可责令退还土地。对于违反土地利用总体规划将农用地改建设用地的，需限期拆除新建物并恢复原状；符合规划的，没收新建物，还可并处罚款。 （3）若该行为构成犯罪，要依法追究刑事责任。并且当事人主动配合处理，能避免损失进一步扩大。 提醒： 擅自占地建房风险大，不同性质土地面临不同处理方式。遇到此类情况应及时咨询，根据具体案情妥善处理。

结论： 儿子在父亲宅基地上建盖房屋，处理方式因儿子是否与父亲在同一集体经济组织而不同。同一集体经济组织且符合申请条件建房有效，可协商确定房屋归属；不在该集体经济组织，儿子有房屋所有权但无单独宅基地使用权，拆迁时房屋与宅基地补偿分别归属儿子与父亲，建议签订书面协议。 法律解析： 根据相关法律规定，宅基地使用权具有一定的身份属性，与集体经济组织成员资格相关联。当儿子与父亲在同一集体经济组织且符合宅基地申请条件时，建房行为符合规定，此时父子协商确定房屋归属是合理且受法律认可的。而儿子不在该集体经济组织时，宅基地的集体属性决定其仍归父亲，儿子仅对自己出资建造的房屋拥有所有权。在拆迁等情形下，按照“房随地走、地随房走”的原则及相关规定，对房屋和宅基地分别进行补偿。为了保障双方权益、避免后续纠纷，签订书面协议明确各项权益分配是很有必要的。如果在房屋建造及权益分配等方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。