宅基地之上的房产可以进行
抵押操作，然而
抵押权的效力仅能涉及到被抵押房屋所在土地中的有限部分，即
宅基地使用权。
若将
农村宅基地上的房产设置为
抵押物，对于
债权人而言实现其抵押权的过程可能会受到阻碍。
在
借贷关系发生纠纷时，如果
债务人无法正常偿还
债务，债权人仅能够选择以抵押住房的建筑材料作为动产，以排在其他一般债权人之前获得受偿权利。《
民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）
土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的
使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、
医疗机构等为公益目的成立的非营利
法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政
法规规定不得抵押的其他财产。
