宅基地买卖合同是否有效

在当前的司法环境下，我们认为将宅基地进行买卖的行为应被认定为无效。
然而，对于宅基地之上所建立的房屋交易行为，其有效性却是得到认可的。
在我国现行的相关法律法规中，并未明确限制或禁止农村房屋的出售与出租。
值得注意的是，农村宅基地作为农村集体财产，依据相关规定所签署的房屋买卖合同自订立之日起即具有法律效力。
然而，对于非该集体组织成员的人士而言，他们并不具备购买农村住宅的资格。
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。