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问一下违法建筑物租赁合同是否有效
问一下违法建筑物租赁合同是否有效
现如今,建筑业一片欣欣向荣,包括现在与前景都是美好的,于是,越来越多的人投身建筑。我们知道,建筑工程都有施工合同,按理来说,一切按照施工合同进行就可以,但是,有时还是会出现纠纷。而其实,建筑工程施工合同纠纷其实就和其他民事纠纷一样,总体来说,就四种形式和解、调解、仲裁和诉讼。但需要当事人结合实际情况,选择恰当的方式解决施工合同纠纷。
2024-05-19 17:05:05
已帮助1586人
精选律师 ·
讲解实例
问一下违法建筑物租赁合同是否有效
关于违法建筑物
租赁合同
效力的解析。
根据现行的相关法律规定,在城市、镇规划区域内实施建筑物建设行为的,建设方必须向政府部门提出申请并获得相应的建设工程规划许可证。
因为我们所讨论的租赁标的物属于违法建筑,其合同约定内容与法律、行政
法规
的强制性规定相冲突,所以可以得出结论,这份租赁合同是无效的。
《
民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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问一下违法建筑物租赁合同是否有效
法律咨询顾问
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您好,对于您提出的问题,我的解答是, 1、建筑物存在于土地上时,建筑物、土地无法单独抵押,需按物权法“房随地走,地随房走”原则处理:(1)如土地为抵押物,抵押时其地上建筑物一并作为抵押物,但其后新增建筑物并不自动纳入抵押物范围,除非办理抵押物变更登记;(2)如地上建筑为抵押物的,抵押时其相关土地一并作为抵押物。2、如果是在建工程抵押不一定会被房地交易中心受理,有的地方政府相关部门接受,有的地方相关政府部门不接受,银行也不一定,要看具体地方政策、具体银行。
包敬立
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