关于您提到的
商住两用房的
拆迁问题，我想澄清一点，那就是这类五十年
产权的房屋并不能获得任何形式的补偿。
尽管它们在形象上看似与普通住宅没有区别，但本质上来说，这些五十年产权的房屋却属于政府规定之外的“
违章建筑”范畴。
一旦它们与国家的整体规划产生冲突，那么面临被强制拆除的风险将非常高。
此外，由于这些五十年产权的房屋并不受法律保护，所以在面临拆迁时，也无法享受到
拆迁安置补偿等权益。
其次，关于
房屋产权续期的问题，根据现行
法规，住宅型式的
土地使用权在七十年后可自动续期。
然而，对于商业用地或者工业用地，即四十年或五十年产权的房屋，其土地使用权到期后则需由业主主动提出续期申请，且续期申请也存在被拒绝的可能性。
更为严重的是，如果业主未能主动续期，那么
土地所有权将会被国家依法收回，而房屋也将面临被无偿收走的命运。
最后，我想强调的是，以上所述仅供参考，具体情况还应以当地政府发布的相关政策文件为准。
事实上，在某些地方，政府为了满足规划需求，也会对业主给予适当的补偿，例如通过拆迁安置的方式来实现补偿。
《
国有土地上
房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被
征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
