婚前共同购房签订协议书时，需覆盖身份信息、购房细节、出资情况、产权归属、使用管理收益、贷款责任、合规性及公证等关键要点，确保协议内容清晰、权责明确且合法有效。
1.明确双方身份与购房基础信息。需详细记录双方的姓名、身份证号等身份信息，同时写明房屋的具体位置、建筑面积、总价等购房核心情况，确保协议指向的主体和标的清晰无歧义。
2.清晰约定出资细节。准确记录双方实际出资的比例，以及各自的出资方式，比如现金支付、银行转账等具体形式，避免后续因出资问题产生纠纷。
3.确定产权归属方式。可根据实际情况约定按份共有或共同共有。若选择按份共有，需明确标注各自所占的产权份额；若选择共同共有，则无需区分份额，双方对房屋享有平等权利。
4.约定房屋使用管理及收益分配规则。若房屋由一方单独使用，需向另一方支付合理的使用补偿；房屋出租所得收益，按协议约定的比例进行分配。同时明确房屋日常管理的责任划分，比如物业费、维修费用的承担方式。
5.明确贷款相关责任。若购房涉及贷款，需清晰约定双方的还贷责任和具体方式，比如各自承担的还贷金额比例等，避免后续还贷义务不明确引发矛盾。
6.确保协议合法合规并增强效力。协议内容不得违反法律强制性规定和公序良俗，为提升协议的法律效力，可选择到公证机构办理公证手续，签订后双方需严格按协议履行权利义务。
