夫妻离婚遇到有房贷情况怎么解决

结论：
夫妻离婚时的房贷处理需区分房产性质。婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，协商不成归登记方，共同还贷及增值部分需补偿；婚后共同贷款买房的，协商不成法院按照顾子女女方和无过错方权益原则判决。

法律解析：
根据民法典及婚姻家庭编司法解释，离婚时房贷处理分两种情况。一是一方婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付方名下的，双方先协议处理；协议不成的，法院一般判决房产归登记方，尚未归还的贷款为登记方个人债务，共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。二是婚后共同贷款买房的，属于夫妻共同财产，双方先协商处理；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。若您在离婚房产分割及房贷处理方面有具体问题，建议咨询专业法律人士获取针对性解答。

夫妻离婚时涉及房贷的房产处理，核心是区分房产属于婚前个人财产还是夫妻共同财产，再对应确定分割方式与房贷承担责任。

1.若房产为一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付支付方名下，离婚时双方应先尝试协议处理。无法达成协议的，法院一般会判决该房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。同时，登记方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，向另一方进行补偿。

2.若房产为夫妻婚后共同贷款购买，则属于夫妻共同财产。离婚时双方可先协商处理，例如约定一方取得房产并承担后续房贷，同时向另一方支付相应补偿；协商不成的，法院会根据房产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

法律分析：
（1）若房产为一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方可先协议处理该不动产。若无法达成协议，法院通常判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

（2）若房产为夫妻婚后共同贷款购买，属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商处理，比如约定一方取得房产所有权并承担后续房贷，同时给予另一方相应补偿。若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

提醒：
离婚时涉及房贷的房产分割，需提前收集购房合同、还贷明细等相关证据，若协商无果，建议咨询专业法律人士结合具体情况分析处理方案。

（一）若房产是一方婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协商处理。协商不成的，法院一般判决房产归登记方，剩余房贷为登记方个人债务，登记方需对另一方婚后共同还贷部分及对应增值额进行补偿。

（二）若房产是夫妻婚后共同贷款购买，属于共同财产。离婚时先由双方协商，可约定一方得房并承担后续房贷，同时给予另一方补偿。协商不成的，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前由一方用个人财产支付首付并办理银行贷款购买的房产，登记在支付首付一方名下，婚后双方共同还贷的，离婚时可先由双方协商处理。若协商不成，法院通常会判定房产归登记方所有，剩余未还贷款由登记方独自承担，同时登记方需向另一方补偿婚后共同还贷部分的金额及其对应的房产增值部分。

婚后夫妻共同贷款购买的房产属于共同财产，离婚时双方可先协商分配方式，比如约定一方取得房产并负责后续房贷，同时给予另一方相应补偿。若协商无果，法院会结合财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。