离婚房产贷款一般如何处理

关于离婚涉及到的房产抵押贷款问题，当当事人之间存在明确约定时，便需要按照书面协议内容进行处理；
若无相关规定，则夫妻需以单方或者双方名义购置并完成按揭贷款手续的房地产，在产权登记环节中为双方或单方，婚后由夫妻共同承担按揭贷款责任。
在此种情况下，只要夫妻双方未曾对此类房产做出特别约定，那么这些房产理应被视为夫妻共有财产，而尚未偿还给银行的按揭款项则构成夫妻共同债务。
一般而言，如果夫妻双方在婚后以双方名义购置房地产，且以其中一方名义完成按揭贷款手续，由另一方负责偿还贷款，这种情况也应被视为夫妻共有财产。
只要是在婚姻存续期间所获得的房产，无论其产权登记在双方名下还是单方名下，均应被视为夫妻共有财产。
在离婚过程中，夫妻双方可以暂时停止支付房贷。
如果无法按照原先的还款计划按时偿还房贷，可以向银行提交延长贷款期限的申请。
经过银行审核通过之后，夫妻双方即可签署延期还款协议。
值得注意的是，申请延期还款的机会仅有一次，而且延长后的最长期限不得超过30年。
只要能够证明夫妻双方是出于结婚目的，共同出资购买房产，即便房产产权证上仅登记了夫妻一方的姓名，也应被视为夫妻共有财产，在进行财产分割时，应按照共同财产的分割原则进行处理。
同样地，其按揭贷款债务亦应被视为夫妻共同债务。
至于离婚房贷是否可以变更还款人，这取决于具体情况。
如果夫妻双方选择通过协议方式离婚，可以在离婚协议中对房产所有权的归属以及尚未偿还的贷款由何方承担作出明确约定。
然而，在大多数情况下，银行并不愿意变更此前已经签订的贷款合同。
如果夫妻双方决定通过诉讼途径解决离婚事宜，法院通常会对房产所有权的归属以及尚未偿还的贷款由何方承担作出裁决。
同样地，在大多数情况下，银行也不愿意变更此前已经签订的贷款合同。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。