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土地如何流转

土地如何流转
农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变,承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
2024-05-13 18:40:16 已帮助2612人

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土地如何流转
关于农村土地流转的法定程序,包括以下几个步骤:
首先,承包方需与受让方就流转形式、期限及具体要求等事项展开充分且公正的协商,直至形成明确的流转共识;
其次,需要将此流转意向上报至当地农村土地承包管理机构进行审核评估;
最后,在通过审核之后,在乡镇土地承包流转服务中心的监督之下,双方签署正式的土地承包经营权流转合同。
土地流转过程中,主要涉及到的方式包括土地互换、租赁、转包、借用以及转让等多种形式。
在实施土地流转时,必须遵循农户自愿的原则,同时还须经过乡级土地管理部门的备案,并签订相应的流转合同。
然而,如果出现以下几种情况,则可能被视为土地流转的非法行为:
第一,违背农民的真实意愿,强行推动土地流转,侵犯了农民的自主经营权利,也破坏了农村土地承包关系的稳定性;
第二,在农村土地流转过程中,未能充分考虑农民的利益诉求,甚至出现损害农民利益的现象,如“反租倒包”等不当操作;
第三,以农村土地流转为借口,擅自改变土地用途。
农村土地承包法司法解释全文》第十四条
承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权,发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予支持。
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