乡村房屋租赁赔偿面积的核算采用因地制宜的策略,根据各类房屋结构与位置的差异,采取多元化的计算方法。
在计量单位以及面积计算方面,也都有各自独特的规定。
租赁赔偿价格不仅涵盖了房屋本身的赔偿费用,还包括了搬迁过程中所必需的临时居所租金、奖金性质的赔偿费用等。
对于稳定性较强的单层层高房屋,仅按照一层的建筑面积进行计算;
而对于多层房屋,则需要将每一层的建筑面积相加后得出总体结果。
此外,房屋内部的夹层、插层、技术层以及楼梯间、电梯间等高度超过2.20米的部分,都应计入建筑面积。
穿过房屋的通道、房屋内部的门厅,均按照一层的面积进行计算。
门厅、大厅内的回廊部分,如果层高超过2.20米,则需按照其水平投影面积进行计算。
楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等,均按照房屋自然层的面积进行计算。
对于房屋顶部的永久性建筑,如楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度超过2.20米的部分,都应按照其外围水平投影面积进行计算。
挑楼、全封闭式的阳台,同样按照其外围水平投影面积进行计算。
关于封闭阳台的认定标准,以房屋竣工时的实际状况为准。
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。