房屋拆迁补偿金计算方式

土地确权一般以二轮承包（98年左右）合同为基础，结合2018年实测面积。二轮承包合同是确定农户土地权益的重要依据，实测面积能更准确反映土地实际情况。若实测面积与合同面积有出入，通常按实测面积登记，但不改变原承包合同面积。若遇到纠纷，可协商解决，协商不成可通过诉讼途径处理。

1.土地权属争议解决遵循行政处理前置原则，即不能直接向法院起诉，需先由当事人协商，协商不成由政府处理，对政府处理决定不服才能向法院提起行政诉讼。未经政府处理直接起诉，法院不予受理。 2.解决措施和建议： -发生土地权属争议时，当事人应主动积极进行协商，争取达成一致意见解决争议。 -若协商不成，要及时向相应级别的人民政府申请处理，明确争议情况和诉求。 -收到政府处理决定后，若对结果不服，在规定时间内向法院提起行政诉讼维护自身权益。

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结论： 合法翻建的房屋归儿子，宅基地使用权归属需结合儿子身份及户口情况确定。 法律解析： 依据相关法律，宅基地所有权归集体，农户仅有使用权。老人作为登记的宅基地使用权人，其权益受法律保障。儿子翻建房屋要经过合法审批，像取得村委会同意和规划许可等手续。合法翻建后，地上房屋归儿子，但宅基地使用权仍属于老人。若儿子是本集体组织成员且和老人同一户口，老人去世后儿子可继承房屋并继续使用宅基地；若儿子不是本集体成员或已迁出户口，只能在房屋存续时使用，房屋灭失后集体有权收回宅基地。若未履行合法审批，房屋可能被认定为违法建筑而面临拆除。家庭内部有关于房屋归属的书面约定且不违法，可按约定处理，但不能对抗集体对宅基地的所有权。如果您在宅基地及房屋相关问题上存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确、全面的法律建议。

（一）确认自建房周围空地归属，要先查看土地权属证明文件，若在自建房合法批准范围，使用者为土地使用权人；若超出范围，属于集体土地，由村集体经济组织或村委会经营管理。 （二）土地使用者要按批准用途使用土地，不能擅自占用超出范围的集体土地。 （三）在处理空地相关问题时，要保障相邻权利人通行等合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

1.向法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为三年，不过法律另有规定的情况除外。若自权利受损起超过二十年，法院通常不予保护，特殊情况经权利人申请法院可决定延长。土地相关民事纠纷的诉讼时效也遵循此规定。 2.土地纠纷中，二十年是权利保护的绝对期间，从权利受损日起算，不管权利人是否知晓权利受损及义务人是谁；普通三年时效从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。 3.涉及行政机关处理的土地权属争议，其程序不适用民事诉讼时效，但后续民事诉讼仍受上述时效约束。土地民事纠纷最长权利保护期为二十年，具体案件要结合权利受损时间、权利人知晓情况等因素综合判断。 4.解决措施与建议：权利人应及时关注自身权利状况，一旦发现权利受损，尽快收集证据并在三年内提起诉讼。若超过三年但未超二十年，在有特殊情况时及时向法院申请延长保护期。在涉及行政机关处理土地权属争议时，也要留意后续民事诉讼的时效问题。

（一）明确诉讼费计算基础。家务补偿纠纷属于离婚纠纷范畴，诉讼费收取需结合案件是否涉及财产分割确定。不涉及财产分割的离婚案件，每件交纳50元至300元。 （二）涉及财产分割时的费用计算。若案件涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，无需额外交纳费用；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。 （三）参考具体案例估算。例如财产总额50万元的情况，20万元以内不额外收费，超过的30万元按0.5%计算为1500元，加上基础费用50至300元，总计1550元至1800元。 （四）以受理法院通知为准。各地法院收费标准可能存在差异，最终诉讼费金额需以受理法院的书面通知为准。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。

首先要确认你符合申请条件，像你有户口且没有宅基地等就可能符合。接着写书面申请说明情况和理由。之后找村集体提交申请，经村集体同意公示无异议后就能获得宅基地。要注意，申请要遵守“一户一宅”等规定，不能超出规定面积和使用范围。

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1.小产权房缺乏合法产权证明，拆迁补偿要结合具体情况认定，且无法享受与合法商品房同等的拆迁补偿权益。这是因为小产权房通常建在集体土地上，未依法办理规划建设审批及产权登记手续，不受法律保护。 2.不同情况的小产权房拆迁补偿不同。村集体组织成员在本村集体土地上建设的自住房屋，拆迁时可能获得基于集体土地性质的安置补偿，但补偿标准低于合法产权房屋；非本村成员购买的小产权房，因买卖合同无效，购买者一般仅能获得房屋重置成本的补偿，土地补偿款归集体组织所有。 3.各地拆迁政策有差异，具体补偿需参照当地拆迁安置方案。对于村集体组织成员，可提前了解集体土地性质的安置补偿政策，在拆迁时维护自身权益。非本村成员购买小产权房者，应清楚自身可能仅获得房屋重置成本补偿，避免不合理的补偿诉求。在面临小产权房拆迁时，相关人员都要密切关注当地拆迁安置方案的具体内容。

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（一）对于被征地农民，要及时了解当地省、自治区、直辖市制定的征地补偿金具体标准，可通过政府官网、咨询相关部门等方式获取。 （二）确认各项补偿费用的归属，若地上附着物和青苗归自己所有，要确保这部分补偿费发放到自己手中。 （三）若对征地补偿费用的分配、发放有疑问或不满，可与农村集体经济组织、安置单位等沟通协商，协商不成可通过合法途径维权。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。