依据我国现行《中华人民共和国
民法典》及其配套司法解释中的明确规定，若业主欲将位于住宅用途之上的物业转变为商业用途，除了需要遵守国家出台的法律
法规以及小区内部指定的管理规章制度外，还需获得与其存在利益牵扯关联的全体业主统一肯定的批准。
具体来说，这些涉及利益相关性的业主主要涵盖位于同一楼宇建设之内的其他住户和在建筑区域范围内，对于该楼宇主张持有利益关系的其他业主，无论他们身处何地。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
