夫妻离婚房产是先过户，还是先办离婚手续呢

首要步骤应为进行离婚手续的申办。
按照我国现行有效的《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规之规定，房产所有权需要在无任何法律诉讼纷争、不涉及规划性拆迁事宜以及无按揭义务未履行的情况下，方可进行合法转移过户。
在此背景之下，一般的行为准则是，若欲对按揭房产进行转让过户，务必先行偿清银行所有贷款。
对于离婚夫妇共同持有的按揭房产而言，无论是决定将其转移至原婚姻伴侣中任意一方手中，还是将属于单方持有的按揭房产移转至另一方名下，均需先期偿还银行相应的贷款债务。《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。